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闽江花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

闽江花园小区位于市南区闽江路板块，由青岛生源房地产开发有限公司开发；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，以多层住宅楼为主，小区容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约91㎡-137㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近太古购物中心，方便居民购物逛街；
  • 小区临近青岛市口腔医院(东部分院)，方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足，影响居民停车；
  • 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.8 分 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.4

550米

步行至地铁

198个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约552m有燕儿岛路地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约183m有闽江二路公交站，该站停靠222路公交车，方便居民公交出行；距离小区约98m有漳州路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

8.8

98个

附近幼儿园

25个

附近小学

25个

附近初中

距离小区约127m有春恬花花国际托育园(漳州路园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约625m有青岛燕儿岛路第一小学，该小学是公立小学；距离小区约623m有山东省青岛第五十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.7

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为30%，小区内有绿地，绿植内种有较多绿植绿树；小区有老年休闲区域，设有桌椅，供老年人下棋娱乐；小区有丰富的健身设施，还有儿童娱乐设施，可供居民锻炼和娱乐；小区路面整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，以多层住宅楼为主，户型南北通透，容积率为2；小区户型有2-3居室，户型面积约91㎡-137㎡。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近小区3号楼，此门无法通行；东门靠近漳州路；停车场靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 228户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施的检修比较及时，会及时浇灌绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网；外来车辆需要经过实名登记才可以进入小区，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司。
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 共102车位
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

9.8

银行金融

9.8

7个

购物中心

暂无

商场

174个

超市

34个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约508m有太古购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约222m有喜特超市(一号店)，居民日常采购比较方便；距离小区约77m有友客(漳州路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约842m有青岛市口腔医院(东部分院)，方便居民就医；距离小区约110m有王玲娟中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约101m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约856m有燕儿岛路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约57m有青岛银行(闽江路第一支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约337m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有燕儿岛山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约608m有青岛市市南区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有青岛市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约498m有大商影城(麦凯乐青岛总店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有格莱美(新会路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约91m有良子健身(闽江路店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约137㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约91㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约91㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约112㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
6.7 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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