裕龙科技公寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 裕龙科技公寓小区位于崂山区啤酒城板块，由青岛城建裕龙房地产开发有限公司开发，小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼，小区容积率为2.67；小区户型有2-5居室，小区户型面积约80㎡-139㎡；小区绿化率约37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约534m有金狮广场(香港东路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约37%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2000年竣工，小区楼龄较老
地段交通
9.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
175米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约178m有苗岭路地铁站，该站途经地铁11号线和地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约201m有深圳路桐岭路公交站，该站停靠501路、606路、623路环行等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约94m有桐岭路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.3
初中
7.8
39个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约56m有新爱弥儿之家幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约845m有青岛市崂山区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有青岛市崂山区实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.9
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约37%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和卡其色的涂料组成；小区楼龄比较老，有部分楼栋的外立面出现墙皮脱落的现象，影响美观。
楼栋分布
小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅。容积率为2.67；小区户型有2-5居室，小区户型面积约80㎡-139㎡。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近苗岭路，机动车和行人都可通行；停车场靠近小区6号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 634户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.67
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全，小区外立面有出现脱落的情况，物业未及时粉刷；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛东雍物业管理有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共158车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约534m有金狮广场(香港东路店)，方便居民逛街购物；距离小区约206m有真诚超市(金岭花园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约282m有友客(上实中心店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约860m有青岛大学附属医院(崂山院区)，方便居民就医；距离小区约305m有健康小屋诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约224m有海王星辰健康药房(金岭花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.2km有青岛东山农贸海鲜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约130m有中信银行(崂山支行)，居民存取款比较方便；距离小区约426m有中国联通(仙霞岭路厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约751m有创客公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约1.1km有崂山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约943m有青岛市崂山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约586m有SFC上影(金狮广场香港东路店)，居民看电影比较方便；距离小区约433m有台北纯K(金狮广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约143m有青屿健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；也建议年轻的上班族选择面积约80㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客可以与人合租约80㎡的2居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租约106㎡的3居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费