桃李芳菲小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 桃李芳菲位于青岛市市北区错埠岭板块，由青岛华新园置业有限公司开发完成，于2021年竣工。小区容积率3.4左右，为高层建筑。小区绿化率25%左右，环境一般。小区户型面积有101㎡-136㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有新业广场，居民购物方便；
- 小区距离错埠岭地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率25%左右，环境一般；
- 小区距离辽源路与南京路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
9.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
210米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离错埠岭地铁站170m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区207m左右有辽阳西路南京路公交站，停靠公交4路、19路环行等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区44m左右有辽源路与南京路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.4
初中
9.1
161个
附近幼儿园
46个
附近小学
34个
附近初中
市北区海安幼儿园距离小区约169m，是一家公办幼儿园；青岛第五十三中学(小学部)距离小区约228m，是一所公办小学；青岛第五十三中学距离小区约109m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率25%左右，环境一般。小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区容积率3.4左右，为高层建筑。小区户型面积有101㎡-136㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于青岛市市北区辽源路青岛第五十三中学东侧约40m，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 259户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.9
餐饮服务
9.1
银行金融
9.2
7个
购物中心
暂无
商场
197个
超市
35个
便利店
商业配套
新业广场距离小区约128m，方便居民逛街购物；山东盛联距离小区约171m，方便居民购买生活用品；小院涮肉·羊蝎子距离小区约225m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
青岛市市北区人民医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；市北荣惠中医诊所距离小区约278m，可以解决发烧感冒等日常问题；行益堂距离小区约77m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
益欣生鲜综合市场(伊春路)距离小区约389m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区163m左右有青岛银行(南京路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约891m处有蓝山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约310m处有青岛市市北区辽源路街道南京路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影激光国际影城(新业广场店)距离小区约274m，很受年轻居民的喜欢；天一特技推拿距离小区约372m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择101㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择136㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租101㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租136㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费