中商广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中商广场小区位于市南区闽江路板块，由青岛中商置业有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有6栋楼，容积率为2.84，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约121㎡-180㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近太古购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近青岛市市立医院(东院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近漳州二路，会有噪音污染。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
402米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约378m有燕儿岛路地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约248m有福州南路香港中路公交站，该站停靠216路互联网公交快车、228路互联网公交快车、363路互联网公交快车等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约75m有漳州二路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.6
78个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约215m有春恬花花国际托育园(漳州路园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约769m有青岛市市南区实验小学分校，该小学是公立小学；距离小区约840m有山东省青岛第五十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化规划用心，植被种类丰富；小区有广场，中间有花坛，旁边设有长椅；小区有丰富的健身器材和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间娱乐；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区外立面没有出现老旧老化的现象，整体维护的比较好；外立面具有防水防潮的效果，保温做的也比较好。
楼栋分布
小区共有6栋楼，有小高层、高层住宅楼为主，容积率为2.84；权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，户型面积约121㎡-180㎡。
出入口
小区有6个出入口，西1门靠近小区6号楼；北门靠近小区1号楼，仅行人通行；南门靠近漳州二路；西2门靠近小区4号楼；停车场和西门靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 273户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.84
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中商物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共182车位
- 地下182个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
9.8
银行金融
9.8
7个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约219m有太古购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约87m有喜特超市(一号店)，居民日常采购比较方便；距离小区约78m有便利蜂(漳州二路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约920m有青岛市市立医院(东院区)，方便居民就医；距离小区约15m有成济中医，方便居民感冒时就诊；距离小区约105m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约578m有燕儿岛路农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约171m有三菱日联银行(中国)有限公司(青岛分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约40m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有燕儿岛山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约912m有青岛市市南区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有青岛市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约418m有大商影城(麦凯乐青岛总店)，居民看电影比较方便；距离小区约865m有格莱美(新会路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约62m有新倍力健身游泳运动俱乐部(阳光大厦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在121㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买153㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租121㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住154㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，居民平时上下班出行比较方便；居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费