闽江苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 闽江苑位于市南区域闽江路板块，竣工于1998年，房龄较老，由青岛市政建设投资有限公司开发完成，小区容积率2.6，小区共有6栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有85㎡-115㎡左右的1-3居室，小区楼间距大，采光较好，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离银座INZONE(香港中路店)约585m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近闽江路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于1998年，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
612米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约605m处为江西路地铁站，途经地铁3号线，地铁出行十分便利。距离小区80m左右是闽江苑公交站，该站停靠402路环行公交，小区附近约245m还有福州南路闽江路公交站，该站停靠402路环行、503路环行、601路环线等公交，居民公交出行很方便，距离小区约65m是闽江四路/闽江路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.8
94个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
青岛市市南区枫之都幼儿园距小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园，青岛南京路小学距小区约665m，该学校是一所公立小学，山东省青岛第二中学分校距小区约550m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内种植了各类花草树木，绿植生长较为茂密。小区内设有儿童游乐设施、健身设施等，经常会有居民带着孩子在此锻炼、玩耍，居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面使用灰色为主色调，小区竣工于1998年，房龄较老，楼栋外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率2.6，小区共有6栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有85㎡-115㎡左右的1-3居室，小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近闽江路，东门靠近福海堂凉茶店。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 277户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 中旅物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
7个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区585m左右有银座INZONE(香港中路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约660m处有家乐福(名达店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约180m处有王记骨头馆(云霄路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有青岛市市立医院(东院区)，该医院为一所三级综合性医院，方便居民就医。距离小区约185m有上医仁家中医馆，居民感冒方便去打针。距离小区约85m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区610m左右的新贵都集贸市场-南区，比较便利；距离小区225m左右有上海浦东发展银行(福州路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区230m左右有中国联通(福州南路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区815m左右是青岛市市南区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约980m处是八大湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约580m有金逸影城(府都大厦店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有格莱美量贩式KTV(奥帆旗舰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约235m有英派斯健身俱乐部(福州路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻夫妻，可以选择购买85㎡左右的两房，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择115㎡左右的三房，该房型空间相对较充足，可以给予子女独立的学习、成长的空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择85㎡左右的两房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家有子女和老人的人群，可以选择115㎡左右的三房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，距离商场、超市都比较近，可满足居民不少日常需求。小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。小区距离地铁站较近，交通很便利，居住体验较良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民综合素质比较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费