燕岛福华园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 燕岛福华园位于市南区辛家庄板块，小区于2000年竣工，小区由青岛燕岛福华园开发商开发完成；小区共约4栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有103㎡-118㎡左右的3居室；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有燕儿岛路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有太古购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
249米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约266m是燕儿岛路地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约64m是书城公交站，有31路环行、33路、222路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约107m是泉州路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.4
78个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约294m是市南区燕儿岛路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约441m是青岛市市南区实验小学分校，是一所公立小学；距离小区约586m是青岛大学附属中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般；小区内种植绿植数量少，环境一般；小区路面较为干净没有明显的垃圾现象，居民有一个比较舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色、白色、砖红色为主；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约4栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有103㎡-118㎡左右的3居室。
出入口
小区有2个出入口，南门位于燕儿岛路17号，在香传承附近；北门位于燕儿岛路17号，在天志炭烤肉附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 192户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 青岛松竹物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面100.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
9.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.6
7个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
32个
便利店
商业配套
距离小区约392m有太古购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约927m有家家悦(东海中路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约113m有7-ELEVEn(爱购时尚广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约825m有青岛市市立医院(东院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约819m有仁海中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约53m有健连药店(燕儿岛路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有浮山所农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约21m有中国建设银行(燕儿岛路第二支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约37m有中国联通(香港中路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约159m有大商影城(麦凯乐青岛总店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有格兰娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约465m有中健银座健身中心(香港中路店)，居民健身比较方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.9
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择103㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择118㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择103㎡左右的小3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住118㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场较近，居民购物方便；小区周边医疗配套齐全，居民看病方便；小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住；小区内有很多退休的老年人，经常在一起聊天，居民氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费