海尔玫瑰兰庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 海尔玫瑰兰庭位于市北区新都心板块，小区由青岛海旭房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区一共有9栋建筑，均属于高层结构。小区的楼间距约80m，采光情况很好。小区的主力户型有88㎡左右的两居室和95㎡-104㎡左右的三居室。小区的绿化率是30%，小区的容积率是3。
小区优缺点
优点- 小区周边途经地铁3号线，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有青岛市市北区人民医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
463米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁3号线清江路站点距小区约1.2km，双山站点距小区约1.4km，长沙路站点距小区约1.9km。小区周边的公交站点比较多，比如有德丰路站点，距小区约155m，18路公交在此停靠，重庆南路德丰路站点距小区约161m，12路、20路、208路等公交在此停靠，大山社区站点距小区约424m，18路、209路和626路环行公交在此停靠，居民坐公交很方便。莱钢立交桥距小区约1.4km，长沙路立交桥距小区约2.1km，居民驾车出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.2
初中
8.9
161个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
爱乐恩幼儿园距小区约327m，是一所私立幼儿园，华中师范大学附属青岛幼儿园距小区约916m，是一所公立幼儿园。立新小学距小区约1.1km，是一所公立六年制小学。青岛第二十三中学距小区约1.2km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，但是整体环境还不错。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是浅棕色。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是用的是白色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有9栋建筑，均属于高层结构。小区的楼间距约80m，采光情况很好。小区的主力户型有88㎡左右的两居室和95㎡-104㎡左右的三居室。小区的容积率是3。
出入口
小区一共有6个出入口。东门和南门位于小区的东侧，面向重庆南路，仅行人可以通行。西门位于小区的西侧，禁止机动车通行。北门位于小区的西北角，东南门位于重庆南路128号附近。小区地下停车场出入口位于重庆南路麦德龙北侧，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 992户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛海尔物业发展有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
25个
便利店
商业配套
凯德MALL(黑龙江南路店)距小区约1.3km，青岛利群四方购物广场(重庆南路店)距小区约2.2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。麦德龙(四方商场)距小区约458m，心连心超市(玫瑰兰庭店)距小区约105m，居民采购家庭用品很方便。海派美食(锦尚店)距小区约471m，粥全粥到(四方店)距小区约1.8km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
青岛市市北区人民医院距小区约2.5km，该医院为二级甲等综合医院,青岛大学附属医院(市北院区)距小区约2.5km，该医院为三级医院，居民就医有保障。市北区河西街道普爱社区卫生服务站距小区约334m，康合社区卫生服务站距小区约1.5km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。漱玉平民大药房(第五十分店)距小区约325m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
大山宝城-综合农贸市场距小区约339m，双汇隆大华市场距小区约1.2km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行距小区约452m，上海浦东发展银行(青岛滨县路社区支行)距小区约931m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(清江路营业厅)距小区约841m，中国联通距小区约847m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
青岛市房地产登记交易中心距小区约264m，青岛市市北区人民政府双山街道办事处距小区约1km，居民咨询和办理公共事务很方便。青岛北岭山森林公园距小区约1.1km，嘉定山公园距小区约906m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。青岛市市北第二图书馆距小区约2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
全时健身游泳(海尔云街店)距小区约210m，居民日常健身锻炼很方便。崔氏正骨复位中医推拿距小区约1.8km，可以满足居民日常保健的需要。情人岛KTV(瑞昌路店)距小区约2.1km ，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡-105㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边有大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区88㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费