远洋万和四季小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋万和四季位于黄岛区保税区板块，由青岛远洋华欧置业有限公司开发，于2017年竣工；小区总建筑面积约109242㎡，总占地面积约29791㎡，由8栋高层组成，容积率约3；小区有2房到3房户型，户型面积大约在81㎡-88㎡之间；小区绿化率在35%左右，植被覆盖面积比较广，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化程度比较高；
- 小区房龄较新，楼栋外立面比较美观。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不够方便；
- 小区距五台山路与香江路交叉口较近，早晚高峰容易拥堵。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
390米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约2.5km处有井冈山路地铁站，地铁1号线南段和13号线途经此站，居民地铁出行比较便捷。距小区约264m处有香江路五台山路2公交站，有黄岛15路、黄岛15路刘王大庄延伸线、黄岛52路等公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距五台山路与香江路交叉口约295m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.7
116个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
距小区约289m处有青岛西海岸新区慈恩宝幼儿园，孩子入学方便；距离小区约162m有香江路第二小学（五台山路校区），是公办小学；在小区约266m处有青岛经济技术开发区第四中学，是公办学校，综合来说小区周边教育配套是比较完善的，方便各年龄段孩子上学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民较好的视觉感受。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说给居民提供的绿化环境比较好。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区楼栋外立面以黄色系为主，楼栋看起来比较大气。小区竣工时间短，物业对外立面维护较好，楼栋外立面比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约109242㎡，总占地面积约29791㎡，由8栋高层组成，容积率约3；小区有2房到3房户型，户型面积大约在81㎡-88㎡之间；小区为一梯两户，户型方正，南北通透。
出入口
小区有2个出入口；小区停车场在五台山路东侧，仅车辆通行；西北门在五台山路668-18号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 840户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 中心广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为远洋万和四季直属管理，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 远洋万和四季服务中心
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下13.00元/月
生活配套
8.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，在小区700m左右有长江购物广场，该商场是吃喝玩乐一体的商业中心，方便居民逛街购物。距小区69m左右有佳福超市，约381m处还有维客超市（运海城店），可以满足小区居民采购一些小物品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，距小区约2.3km左右有青岛大学附属医院（西海岸院区），该院为三级综合医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所分布，小区出门约115m处有德真堂中医诊所，可以为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
爱家生鲜市场距离小区859m左右，距离较近，居民平时买菜比较方便；河北银行（开发区支行）在小区233m左右，居民办理金融业务比较方便；中国移动(手机专卖店)距离小区约107m，居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
小区周边供居民休闲娱乐的场所比较多样，距小区约980m处有摩登天空KTV（百利来商城店），可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约193m处有古月轩足道养生，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；照见瑜伽是在距小区70m左右的位置，深受女性朋友的欢迎。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于经济不是很充裕的家庭来说，适合购买面积在82㎡左右的3房户型，户型适中，房间比较多，能够基本满足三代人的居住空间，且资金压力不是很大，小区绿化程度较高，房龄较新，在此置业是不错的选择。对于改善型的家庭来说，不建议在此置业，该小区的户型更适合刚需型人群置业。
卖房建议
小区房龄较新，绿化也比较优质，居住起来比较舒适，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位比较紧张，如果业主自己有车位，可将车位一起出售，能够受到有车一族的青睐，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区82㎡左右的3房户型比较适合三口之家租住，户型面积不是很大，租金略低，且能够满足家人的居住需求，小区周边的各项配套比较完善，在此租住日常生活便利性较高。如果是单身人群，可以考虑在此与朋友合租82㎡左右的3房户型，合租能够有效减轻自己的经济压力，小区周边距地铁站较近，在此租住日常通勤非常便捷。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，绿化率在35%左右，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，且距小区2.5km处还有地铁站，居民日常生活的便捷度较高。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主，业主多为素质较高的白领阶层；小区两代人和三代人同住的家庭较多，居住氛围比较浓厚；整体来说该小区居民素质较好，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费