傲海星城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 傲海星城位于黄岛区域长江路板块，竣工于2005年，房龄较老，由青岛亚星置业有限公司开发完成，小区容积率2.37，小区共有9栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-212㎡左右的1-5居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离家佳源购物中心(长江中路店)约215m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近珠江路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2005年，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
329米
步行至地铁
282个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约315m处为井冈山路地铁站，途经地铁1号线南段和地铁13号线，地铁出行十分便利。距离小区110m左右是井冈山路地铁站珠江路站公交站，该站停靠L9路、l9路、东16路等公交，小区附近约160m还有井冈山路地铁站D口公交站，该站停靠东16路、黄岛19路、黄岛28路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约145m是珠江路/井冈山路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.5
102个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
青岛职业技术学院附属幼儿园距小区约430m，该幼儿园是一所公立幼儿园，青岛西海岸新区珠江路小学距小区约625m，该学校是一所公立小学，青岛耀中国际学校距小区约940m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用了砖红色、米黄色和白色的涂料。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区容积率2.37，小区共有9栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-212㎡左右的1-5居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有6个出入口，东北门靠近善德中医，西门（仅机动车）靠近庐山路，南门靠近珠江路，北门靠近方太电器，西南2门靠近靠近中国电信，停车场靠近西门位置。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 934户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 活动广场。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 青岛千和物业
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共580车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区215m左右有家佳源购物中心(长江中路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约450m处有欧乐佳购物超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约340m处有心明素食(开发区长江中路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有青岛西海岸新区中心医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约80m有黄岛程志华中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有医保城(太行山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的井冈山路农贸市场，比较便利；距离小区220m左右有青岛银行ATM(家佳源)，居民办理银行业务方便；距离小区165m左右有中国电信(庐山路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.3km左右是青岛市长江路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.1km处是唐岛湾滨海公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约255m有银河欢乐影城(黄岛中国巨幕店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有好乐星KTV(黄岛店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约260m有中健健身(金石广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.4
买房建议
对于新婚一族来说，建议购买80㎡左右的1室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择212㎡左右的5房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近商业地带，并且离地铁站较近，业主可以将出售对象定义为年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以租住80㎡左右的1室小户型，面积小，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以整租212㎡左右的5房户型，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区内的年轻业主多为上班族，文化程度较高。小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费