小区绿化面积较大，绿化率在40％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有池塘、木质座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体设计是中式风格，外立面采用深色涂料刷制而成，看起来大气漂亮。小区竣工于2010年，房龄较新，无老旧迹象，物业对外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。

小区容积率为1.8左右，小区楼栋数约为32栋，由多层和高层组成。小区户型多样，主推面积为89㎡-115㎡左右的两居室到三居室，户型方正，采光较好，南北通透，整体居住舒适度较好。

小区目前有4个出入口，分别是东门、南1门、南2门和1个停车场，其中东门和南1门可以人车同行，停车场出入口靠近宾川路，居民自驾出行便捷。小区出入口较多，居民出行较方便。

小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。

小区距离丽达购物中心(绿城店)约2.1km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约199m有诚惠家连锁超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约239m有红灯笼私房菜，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源丰富，距离小区1.7km左右有青岛李沧东部医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约223m有李沧区九水路街道宾川路社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区201m左右有国风大药房(宾川路店)，满足居民平时的药品需求。

距小区488m左右有漫玉湾农贸综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区247m左右有中国建设银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约238m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离九水街道办事处700m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距金水河公园约176m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；悦享未来儿童图书馆离小区约1.2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2.1km有新影联国际影城，年轻人看电影很方便；距离589m左右有乐大家KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区429m左右还有一家引擎健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为89㎡-94㎡左右的两居室或三居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为115㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近还有青岛东川路小学、青岛李沧区实验初级中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租房人士，可以选择合租面积为89㎡-94㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。

小区距地铁11号线海洋大学站约2km，乘坐地铁便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，以有孩子的家庭为对象也可以提高出租的速度。

小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有丽达购物中心等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区内自住居民一般为中年人，相处时间较长，关系较融洽。还有部分业主是三代同堂的家庭，老人照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。