海信都市华彩小区测评
8.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海信都市华彩位于市南区八大湖板块，由青岛海信房地产股份有限公司开发，竣工于2005年。小区建筑面积约46000㎡，占地面积约12000㎡，容积率约为3.8，共3栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为122㎡-179㎡，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近设有青岛市市立医院(东院区)，医疗资源丰富；
- 小区附近设有八大湖公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有万达广场(延吉路店)，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有青岛科诺化工有限公司，居民受到噪音影响；
- 小区靠近天台东二路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
163米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.3km有宁夏路地铁站，途经地铁3号线；小区周边公交站比较多，福州北路宁夏路公交站就在距小区70m左右的位置，停靠208路、228路等公交车；天福苑小区公交站就在距小区231m左右的位置，停靠11路、223路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离天台东二路约205m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.9
121个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约264m处有青岛市商业幼儿园(宏大路)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区341m左右有青岛福林小学，此学校是一所公办小学；距离小区约476m处有山东省青岛第三十二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体环境较好，小区内设有健身设施，是平时小区老人来的比较多的地方，方便居民和孩子下楼锻炼玩耍。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以米白色和黄色的面砖为主，整体线条感比较流畅。小建筑外立面有轻微脱落的迹象，外立面做到了防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区建筑面积约46000㎡，占地面积约12000㎡，容积率约为3.8，共3栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有两居室-三居室，户型面积约为122㎡-179㎡，楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区共5个出入口，停车场靠近胶宁高架路，仅供车辆通行；南2门靠近胶宁高架路，在唐健医疗器械附近；地下停车场靠近福州北路，仅供车辆通行；北门靠近福州北路，在2号楼附近；东南门靠近宁夏路，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 268户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪。小区建筑外立面有轻微脱落的迹象，小区楼道的小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全； 小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 青岛海信物业经营有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.8
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有万达广场(延吉路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约209m处有金福宁商店，便利店相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约807m处有青岛海平馄饨，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区2.4km左右有青岛市市立医院(东院区)，此医院是国家三级综合医院，居民到此就医比较方便；距离小区约108m处有青岛嘉怡医疗管理有限公司市南诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约245m处有康杰药店，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区469m处有天山农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约240m处有中国工商银行24小时自助银行(青岛福州北路支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区237m左右有中国联通(宁夏路营业厅)，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区996m左右是青岛市公安局市南分局八大湖派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1km处是八大湖公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约1.4km处有青岛威视听家庭影院，距离小区较近，居民与朋友约会时可以到此；距离小区约2.4km处有格莱美(新会路店)，适合喜欢唱歌的居民，居民到此比较便捷；距离小区约178m处有中国足道SPA健康养生，主营项目有足浴、推拿等，身体比较劳累的居民可以来此。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.3
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择约122㎡的2房户型，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择约179㎡的3房，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
如果单身可以选择租住约122㎡的2房户型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约179㎡的3房，可以基本满足住宿空间，周边公交站较多，居民出行方便。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区内设有健身设施，是平时小区老人来的比较多的地方，方便居民和孩子下楼锻炼玩耍。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区内122㎡左右的二房多被白领以及养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。179㎡左右的3房多被改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费