新湛二路小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 新湛二路小区位于市南区湛山板块，于1993年竣工，由青岛市市政建设发展有限公司开发完成。小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为11栋，以多层为主，户型有37㎡-73㎡左右的1到3居室。小区靠近地铁3号线延安三路站，周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区于1993年竣工，房龄较老；
- 小区距离中国石化（青岛市南第3加油站）约800m，有安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.9
356米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁3号线延安三路地铁站约355m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约263m有湛山延安三路公交站，停靠25路、104路、202路等公交车；距离小区约336m有华严路公交站，停靠104路、202路、225路环行等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离胶宁高架路约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.9
87个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约139m有市南区教育第五幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约139m还有青岛市市南区实验小学，是一所公立小学。距离小区约408m有山东省青岛第五十九中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
6.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35％，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区道路清扫比较干净，小区环境干净整洁。小区配有休闲桌椅，老年人经常带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以米白色涂料为主，由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为11栋，以多层为主。小区户型有37㎡-73㎡左右的1到3居室，户型通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东北门和西北门，人车皆可通行。东北门靠近秀湛路，西北门靠近新湛二路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1972户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 休闲桌椅。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
7.8
银行金融
9.6
6个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约479m有海航万邦购物中心，约851m有青岛万象城，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约113m有海滨超市（秀湛路店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约219m有万鑫餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有中国人民解放军海军第九七一医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约130m有山海慧大药房，约175m有海王星辰健康药房（秀湛路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约280m有湛山振业农贸市场，离小区比较近，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约213m有青岛银行（延安三路支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约223m有青岛市市南区人民政府湛山街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.8km有青岛中山公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约833m有魅KTV（青岛万象城店），约867m有CGV星聚汇影城（青岛万象城店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约255m有简舍足道SPA采耳（新湛路店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.9
成交量
7.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在37㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边靠近地铁站，方便年轻人上下班；对于有子女的家庭来说，可以选择73㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度； 小区附近生活配套完善，超市、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为37㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于家庭租户来讲，可选择租住73㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费