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鲁信停云山庄小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

鲁信停云山庄位于崂山区海洋大学板块，小区于2017年竣工，是由山东鲁信置业有限公司开发建设，小区绿化率约36%，环境较好；小区容积率约1.5，小区内约有9栋商品房住宅，由小高层组成，小区内户型约有3居室，户型面积约170㎡-178㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点
  • 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
  • 小区有一个出入口，早晚高峰会出现拥堵现象。
地段交通
7.9 分 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

810米

步行至地铁

54个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约523m是坡前沟西公交站，该站停靠610路和621路公交车；距小区约636m是坡前沟公交站，该站停靠610路和621路公交车；距小区约770m是枯桃南公交站，该站停靠114路、119路和611路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是辽阳东路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.0

初中

7.8

25个

附近幼儿园

18个

附近小学

10个

附近初中

距小区约995m是青岛市崂山区阳光爱丁堡幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约675m是崂山区辽阳东路小学，是一所公办小学；距小区约2.2km是青岛市崂山区第四中学，是一所公办中学；整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约36%，绿植较多，整体环境较好。小区内有健身器材，可供居民在此运动健身。小区每天都会安排垃圾回收，保洁人员及时清扫地面，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以黄色涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区内约有9栋商品房住宅，由小高层组成，小区内户型约有3居室，户型面积约170㎡-178㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于峻岭路18号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 384户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 凉亭；
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 诚辉物业
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

3个

便利店

商业配套
距小区约501m是真诚家超市(辽阳东路店)，满足居民日常的购物需求。小区附近有多家特色餐饮，距小区约556m是嵐兮·茶舍·雅宴，约1.4km是王家小院，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.3km是青岛市崂山区中韩街道枯桃社区卫生室，满足居民日常的就医；距小区约1.6km是宗昌大药房(NO.69店)，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距小区约1.9km是郑张农贸市场，居民日常买菜较为便捷；距小区约1.8km是青岛农商银行(张村储蓄所)，居民办理一些日常理财业务比较方便；距小区约1.6km是中国联通(张村社区营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距小区约1.1km是张村花卉生态园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.9km是辽阳东路治安派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距小区约2.5km是金夜畅想KTV，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约2km是谊鑫网络(张村社区店)，电竞爱好者的到此处上网娱乐；距小区约1.4km是街角缘·美甲美肤半永久，深受女士的喜爱。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.0

成交量

7.0

买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约170㎡-178㎡，户型方正，采光较好，适合经济条件较好的置业者，每个家庭成员可以拥有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租170㎡-178㎡左右的3居室，分摊房租，资金压力较小；对于夫妻来说，可以选择整租170㎡-178㎡左右的3居室，舒适度相对较高。
用户评价
7.5 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区里面有儿童游乐设施，居民会带着孩子在此玩耍，氛围良好；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区部分住户是一家三口，小区部分住户为上班族，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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