金科星辰小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金科星辰位于青岛市市北区杭州路板块，由青岛誉华金科房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约2。小区总共13栋，均为高层住宅，小区面积区间为65㎡-111㎡左右，主力户型为面积67㎡左右的二房和95㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有地铁，居民上下班比较方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区周边有菜市场，居民采买比较便利。
缺点- 小区地下停车场卫生较差，物业没有及时维护。
- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
347米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区540m左右有北岭地铁站，居民上下班和日常出行比较方便；距离小区约191m处有瑞安路南站公交站，途经7路、21路等5辆公交车，方便居民的日常出行；距离小区1.8km左右有人民路立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，路况比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.9
99个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约139m处有市北区燕园幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区378m左右有青岛杭州路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约348m处有山东省青岛市第十七中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区内有运动广场和中心花园，是平时小区比较热闹的地方，大多是孩子和老人。小区内有儿童游乐设施，方便孩子玩耍，小区内设有健身器材，方便居民运动，小区内的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑是现代的中式风格，外立面以枯黄色的粉刷涂料为主，在楼栋低层用到了深咖色的面砖，前后两面外侧窗边用到了深咖色的粉刷涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2017年竣工，至今外立面没有脱落。
楼栋分布
小区总共13栋，均为高层住宅，小区面积区间为65㎡-111㎡左右，主力户型为面积67㎡左右的二房和95㎡左右的三房，楼间距35-60m左右，采光充足。
出入口
小区共有4个出入口，有东2门、东1门、地下停车场和地上停车场。其中东2门仅限行人出入，机动车不可通行，在1号楼以南的位置，东1门在小区2号楼和3号楼之间，人车均可通行。小区地下停车场在8号楼旁，地上停车场在小区中心道路周边，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2138户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动广场；
- 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费3元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区绿植会按时修剪。小区的车库卫生相对较差，物业没有及时清理。小区物业维护楼栋外立面比较及时，外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共687车位
- 地下687个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有青岛利群四方购物广场（重庆南路店），能满足居民逛街购物的需求；距离小区约552m处有家家悦（青岛北岭店），超市的商品相对质量比较好，居民采买比较方便；距离小区约96m处有楼上楼火锅，在这里聚会或家宴是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区2.2km左右有青岛市市北区人民医院，此医院是一所综合性二级甲等医院，居民就医方便；距离小区约88m处有金华瑞诊所，居民感冒发烧可以到此就诊；距离小区约150m处有国风大药店，距离小区较近，居民拿药比较方便。
生活服务
小区附近的生活配套较好，距离小区约589m处有青岛市人民一路北方综合市场，居民采买比较方便；距离小区约513m处有中国工商银行（四方第二支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区132m左右有中国联通（金华路营业厅），居民办理相关业务可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区518m左右是青岛市公安局四方分局杭州路派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.2km处是青岛北岭山森林公园，此公园内有人工湖水榭、幽谷飞渡等景观，居民可以带老人和孩子到此。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km左右有浴舍，适合比较劳累的上班族；距离小区约1.3km处有大地影城（青岛人民路商业广场店），距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此；距离小区约409m处有情人岛KTV（瑞昌路店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积67㎡左右的二房和95㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约67㎡的二房，小区周边有地铁和公交，在此居住上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择95㎡左右的三房，家庭每个成员都有独立空间，小区周边学校较多，接送孩子比较方便。
卖房建议
小区周边学校比较多，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周边有地铁和公交，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议合租面积约67㎡的二房，可以分摊租金，减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议选择95㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
6.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有运动广场和中心花园，是平时小区比较热闹的地方，小区内有健身器材和儿童娱乐设施，老人孩子方便下楼锻炼，小区内的设施比较单调。小区的物业管理较好，小区周边配套比较成熟，邻里之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区面积约67㎡的二房多为普通白领购买，小区周边有地铁，上下班方便；三房多为有家庭的人群，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民年龄不均衡，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费