世园美墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 世园美墅小区位于李沧区金水路板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由上海和达置业有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，容积率1.5左右，小区户型面积有76㎡-98㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离世博园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
399米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离世博园地铁站约1.7m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离世博园停车场公交站约275m，17路、389路等公交在该站点停靠；距离杨家上流公交站约281m，128路公交在该站点停靠；距离世博园公交站约318m，641路、643路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离常川路桥约186m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.8
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
青岛市李沧区青苗幼儿园距离小区约114m，是一所私立幼儿园；青岛广水路小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；青岛恒星中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率25%左右，小区的南门旁边有足球场和篮球场等健身场地，热爱运动的朋友，有空的时候可以到此运动，切磋球技，对于居民来说，比较方便；小区在道路两侧有绿植覆盖，道路比较干净，并且道路尽头建有凉亭，方便居民散步后休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，容积率1.5左右，小区户型面积有76㎡-98㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在世园广场南路附近，禁止机动车通行；南门在规划路北附近，仅限行人通行；东门在规划路西附近；西门在毛杨路南附近；东1门在规划路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 808户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 足球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
丽达购物中心(绿城店)距离小区约3.9km，距离较远，居民逛街购物不便；源洁浩超市距离小区约101m，商品齐全，方便居民日常生活；小媳妇铁锅炖鱼(世园会店)距离小区约102m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛李沧东部医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不便；李沧鹏龙川诊所距离小区约110m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宗昌大药房距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
青岛李家上流农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(青岛世园支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国联通(青岛国际院士港营业厅)距离小区约537m，方便居民办理通信业务。
公共资源
李村河公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；24小时自助图书馆距离小区约2.1km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
初心瑜伽距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；唯诺尚品国际皮肤管理中心(金水路店)距离小区约792m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；海翔力健健身距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。
卖房建议
小区18号楼靠近世园广场南路，车辆会给居民带来噪音干扰；建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或98㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择98㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。但小区周边配套不够完善，居民日常生活较为不便。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费