龙湖锦璘原著(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖锦璘原著（一期）小区位于城阳区夏庄板块，于2016年竣工，由青岛龙昊置业有限公司开发完成；小区总占地面积约271987㎡，总建筑面积约500000㎡，共有49栋楼，容积率约为1.22；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为53㎡-327㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便。
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1207米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
941路公交车可以在距离小区113m左右的锦璘原著公交站乘坐，居民公交出行较便利；王沙大道/青银高速（路口）距离小区约860m，居民自驾出行很方便；地铁1号线瑞金路地铁站距离小区约4km，居民轨交出行不便。
附近学校
7.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.3
48个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；锦璘嘉禾幼儿园在距离小区约178m处，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约792m有云头崮小学，该校是公办小学；青岛国开中学-国际部距离小区约305m，该校是民办学校。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内有小花园，花园内种植了各类花草树木，绿植葱葱郁郁，景色宜人，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内还有儿童娱乐设施、健身器材，为小区业主在生活休闲上提供了最佳便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色和咖啡色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约271987㎡，总建筑面积约500000㎡，共有49栋楼，容积率约为1.22；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为53㎡-327㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。北门位于华安路西侧，南门位于华安路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1030户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线、闭路电视监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上640个，地下110个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，青岛东方城购物中心距离小区约1.3km，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约244m有康斯达超市（水青花园店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，青岛新万增中医医院距离小区约1.1km，该医院为二级丙等中医医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约874m有夏庄街道三台片区社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.4km左右有天泰鲜生农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区484m左右有中国电信（水青花园营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1km左右有尖锋时刻网吧，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区2km左右有乐都量贩式KTV（书霞路店），喜欢唱歌的居民可以现在这里。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.8
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择53㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择327㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间宽敞，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售人群定位到家中有老人的家庭，可以加快房屋的出售速度；小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼和公司，上班族上下班出勤方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套53㎡左右的2房，分摊租金，价格相对较低，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以选择327㎡左右的4房，房屋面积大，使用空间大，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区距离商场、菜市场、超市较近，居民日常生活便捷度较高；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩。
业主特征
小区居民多为公司白领和三代同堂家庭，居民整体的素质较高，为人和善，邻里互动强。小区老人、小孩相对会多一些，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费