金秋泰和郡(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 金秋泰和郡(别墅)位于城阳区夏庄板块，于2019年竣工，由青岛金秋置业有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约95栋；小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有149㎡-338㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 小区距地铁站较远，居民出行不够便利；
- 小区靠近清晖路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
900米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区351m左右是云头崮小学公交站，918路公交车停靠此站点，距小区374m左右是南屋石玉虹路公交站，918路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距清晖路约331m，小区居民自驾出行十分便利；距离地铁1号线瑞金路地铁站约4.2km，距离较远，居民乘坐地铁不够方便。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区473m左右有青岛市城阳区夏庄街道东南片区幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区408m左右有云头崮小学，是一所公立学校；青岛市城阳第十七中学距离小区约715m，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有各种花草，物业人员打理及时，还有水池等景观，观赏性高，环境比较优美。小区还有小广场、一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格大气，楼栋的外立面质量较好。小区外立面卡其色和白色相间，色彩相对舒适。该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面比较美观。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为1.5，楼栋总数约95栋；小区户型多样，3-6居室均有，小区户型面积有149㎡-338㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西北门、南门和东门，其中西北门靠近同方药业，南门靠近清晖路，东门靠近云头崮水库，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 340户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水池；
- 运动广场；
- 小区花园。
物业服务
小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修；物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；外来人员和车辆进入小区需要提前在门卫处登记信息，保安才会同意进入，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距青岛东方城购物中心约2.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区2.3km左右有华润万家(青岛丹山店)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约374m有南屋石超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右有青岛新万增中医医院，居民就医可以来此；云头崮社区卫生室距离小区大约644m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口245m左右有海王星辰健康药房(玉虹路店)，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有天泰鲜生农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；青岛市农村商业银行(丹山支行源头分理处)距离小区1.6km左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动(黑龙江中路营业厅)距离小区1.8km左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.4km处有李沧区湘潭路街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.2km左右有城阳公安分局夏庄派出所汽车文化产业园警务室，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，全时健身(天泰城店)距小区1.1km左右，许多居民来此打球；距小区874m左右有如心私墅瑜伽会馆，小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢来学习、塑身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为149㎡左右的4居室，经济压力相对偏低；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为338㎡的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度；小区环境较好，且离医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族居住，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
面积约为149㎡的4居室比较适合资金不太充足的人群租住，房租相对较低，或者合租面积为338㎡左右的5居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为338㎡左右的5居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有如心私墅瑜伽会馆等年轻居民休闲娱乐的场所，还有天泰鲜生农贸市场，居民购买日用品等比较便利。小区环境较好，生态环境宜居，整体体验较好。
业主特征
居住房屋面积较大的自住居民收入较高，居民素质相对较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；也有三代同堂的家庭居住，基本是改善型人群，素质也较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费