小区整体绿化率为40%，环境较好，绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高，内部有建立的人工湖琴湖，适宜居民散步游玩。小区内建有亭廊景观适合居民小憩。整体小区环境干净清新，既有林荫小道也有亭廊景观，居民休闲娱乐可有多种选择。

小区整体设计是简单的欧式风格，简洁大气，外立面采用灰色面砖和红色色涂料相结合，色彩搭配典雅别致，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

小区占地面积约133416.7㎡，建筑面积约237180.02㎡。小区有24栋楼，由洋房和小高层组成，均为带电梯房。户型有90-128㎡的二居室、130-146㎡的三居室、204㎡的四居室，户型方正，南北通透，大都是元宝户型。小区主力户型为130-146㎡的三居室，适合改善型置业者。

小区有2个出入口和1个停车场。北门临近同安路，居民出行要注意安全；好客超市北侧是小区的东门，方便居民日常采买；地下停车场位于东门北侧临近劲松三路。

小区内有丰巢等快递收发点，方便业主收发快递。物业管理为封闭式管家式管理，外来人口少，实行人车分流，业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时，保洁安保人员的态度亲切。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。

小区周边的商业发达。小区周边有奉天购物广场，距离约941m，是大型商业中心，还有永旺广场距离小区1.6km左右，也是大型的商业综合购物中心，里面有永旺超市，是休闲娱乐的好去处。小区附近还有便利店，500m之内有好客超市、嘉嘉和生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区周围医疗资源良好，距离小区约1.2km是山东大学齐鲁医院，是一所综合性的三甲医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区500m内有市北区同安街道社区卫生站，可以满足居民日常的就医。距离小区约271m有医保城药店，居民买药方便。

小区周围生活条件便利。小区距离1.1km左右有辽商综合农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约605m有中国邮政储蓄银行的营业厅，方便居民办理业务。小区附近约695m就有联通营业厅，办理日常通讯业务很方便。

小区周边公共资源配套丰富。距离小区约233m是青岛市公安局市北分局银川路治安派出所，为居民提供安全保障；距离小区约1.8km就是浮山风景区，是居民外出游玩的好去处。

小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.5km有青岛艺佳映画电影城，年轻人看电影很方便；距离约1km有大家乐量贩式KTV，居民聚会放松可以不用开车非常方便；距离小区约927m有素颜美美容院，方便女性居民们日常的皮肤身体保养；距离小区约365m，有祥瑞足道，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约380m，有IF Yoga瑜伽普拉提生活馆，距离小区约410m有英贝力健身馆，喜欢运动的居民可根据自己的喜好挑选健身房。

对于有改善住房需求的置业者来说，这个小区是个不错的选择。有孩子的家庭可以选择120㎡-140㎡的三居室，户型功能齐全，周边教育资源丰富，可以让孩子从幼儿园到初中都就近入学；对于3代同堂的家庭可以选择200㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员有独立的个人空间，周边的医疗资源丰富，有急救中心和三甲医院，可以提供好的医疗保障。

小区定位为高端小区，小区内环境好，人员构成简单，周边配套的商业、医疗、教育资源丰富，主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。区的物业管理严格，绿化环境好，周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为单身的成功女性，可一定程度上提高成交率。

建议在附近上班的上班族可以进行合租90-128㎡的二居室，减少租金压力；建议有孩子的三口之家租住，可以选择130㎡的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求；建议常驻青岛的商务人士租住90-128㎡的二居室，小区的物业管理严格，小区内绿化率高，环境好，周边交通便利，有大型的商业购物广场，比起长期居住商务酒店来说居住舒适度高。

小区内环境好，物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利，综合来说优于附近其他小区，可以在价格上适当调整。小区周边教育资源丰富，有市重点小学，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。

小区房龄较新，交通便利，小区内绿植多，环境好，干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受家里有孩子和老人的家庭的喜爱。

小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和小企业老板。小区的孩子经常一起玩耍，家长也经常结伴接送孩子上下学，老人大多相约一起去买菜晨练，因此邻里关系较为融洽。

小区周边教育资源丰富，租户多为有孩子的家庭和给孩子陪读的父母。小区交通便利，商业发达，还有一部分租户是由于工作需要常驻青岛的商务人士。