唐岛金湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于青岛市黄岛区灵山卫板块，由青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区容积率为1.28，共有27栋楼，小区户型有面积60㎡-499㎡左右的2-5室。小区绿化率为45%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好，小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区邻近滨海大道，有噪声污染，对居民的生活有一定影响。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
491米
步行至地铁
60个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，积米崖地铁站距离小区约479m，地铁13号线从该站点经过，居民乘坐地铁出行比较方便；海上嘉年华公交站距离小区约152m，黄岛27路、黄岛305路、黄岛51路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近滨海大道，自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
66个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。中国科学院幼儿园(黄岛教育实验园)距离小区约76m，是一所公立幼儿园；青岛西海岸新区积米崖小学距离小区约1.1km，是一所公立小学；青岛西海岸峨眉山路中学距离小区约1.5km，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，整体环境比较好，小区中心有人工湖，沿岸种植了一些树木，湖水清澈，空气清新，能带给人心旷神怡的感觉；小区花园内有凉亭和休闲座椅，供居民调整休息；小区内还有活动场地、儿童游乐设施、健身器材等，能满足居民不同的娱乐需求，居住体验比较好。
建筑特色
小区是德意式建筑风格，外立面采用了红色和白色面砖搭配，色彩搭配比较合理，给人的感觉比较舒适。小区房龄较新，物业维护的比较及时，小区外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.28，共有27栋楼，小区户型有面积60㎡-499㎡左右的2-5室，小区为洋房和别墅区，总体适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。其中北门靠近金沙江路，南门靠近18号楼，停车场靠近滨海大道，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 365户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖。
物业服务
小区有专门的设施维修人员，能够及时的维修故障设施，保证了居民的生活质量；小区内有工作人员定期对花草树木修剪、浇水、施肥等，小区内植被整体长势良好。总体来看，小区物业管理规范，服务质量比较高。
安保
小区实行严格的门禁制度，外来人员和车辆进入必须登记；小区内监控分布密集、无死角，监控室有工作人员24小时值班，能够保证整个小区随时处于监控之中；小区安保人员配备充足，他们值守在小区的各个重要路口，夜间还会不定时巡逻，居住在这里安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 青岛瑞源物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
青岛新城吾悦广场距离小区约744m，居民逛街购物比较方便；家家悦(青岛新城吾悦广场店)距离小区约716m，方便居民购买日常生活用品；鼎泰丰(嘉年华店)距离小区约295m，是聚餐的好去处。
医疗资源
青岛友爱医院距离小区约1.9km，是一所综合医院，居民就诊比较方便；青岛西海岸新区长江路街道办事处花科子社区卫生室距离小区约424m，居民感冒发烧可以来这里就诊；青岛海岸大药房(昆仑山南路店)距离小区约959m，居民买药比较方便。
生活服务
积米崖海鲜农贸市场距离小区约1.1km，居民买菜比较方便；中国联通(积米崖营业厅)距离小区约1.1km，居民办理宽带和手机业务比较方便；中国银行(青岛石油大学支行)距离小区约851m，方便居民办理银行类业务。
公共资源
灵山卫派出所距离小区约1.6km，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社会的和谐和稳定；青岛西海岸新区长江路街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
青岛耀莱成龙国际影城距离小区约252m，观影设施先进，环境优雅整洁，很受年轻人的欢迎；全时健身(永旺梦乐城店)距离小区约463m，喜欢健身的人群可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻白领来说，建议购买面积60㎡-107㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，且小区周边配套设施齐全，居住体验比较好；对于预算充足或追求生活品质的人群来说，建议购买面积499㎡左右的5室，空间比较大，房屋数量比较多，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区环境优美，周边生活配套设施齐全，建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的公司高层，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区户型面积比较大，物业服务质量比较高，建议业主可将房屋推荐给一些工作室，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻高管来说，建议租住面积60㎡-107㎡左右的2居室，小区环境比较好，工作之余可以散步游玩、放松身心；对于三口之家来说，建议租住面积141㎡-171㎡左右的3居室，每个人都能有自己相对独立的空间，居住体验比较好。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较好，内部配套设施齐全，居民的生活品质比较高；小区物业工作认真负责，能够及时解决居民的相关问题，居民满意度比较高；小区居民整体素质比较高，邻里之间关系融洽，居住体验比较好。
业主特征
小区内多为大面积洋房和别墅，居住人群多为公司中层或各行业成功人士，整体素质比较高，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费