小区的绿化率为35%，小区小区采用淡雅大气的园林化景观设计，高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为130栋，建筑类型为高层，容积率为1.4，小区户型面积有65㎡-143㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

保利海上罗兰有8个门，北门位于 保利海上罗兰（薛泰路南），东南门位于滨海大道1399号，东门位于兰东路178号，西门位于 保利海上罗兰，南门位于滨海大道1399号（滨海大道与两河交汇处），西北门位于两河地铁站C口西南50m，仅行人通行，东南2门位于隐珠街道滨海大道 保利海上罗兰西门，西北1门位于东岳东路南50m。

小区内健身器材会有专人定期进行检查修理，确保小区内居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为小区住户解决问题。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。

小区出入口有保安管理处，小区人员需刷卡才能进入小区，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。

距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区260m左右有盛隆便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有连运超市，居民购物方便。

距离小区2.2㎞左右有青岛黄岛灵山湾医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有九龙社区诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有春天之星大药房(保利海上罗兰店)，居民买药方便。

距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区300m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(保利营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.1㎞左右有海滨公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有灵海边防派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.2㎞左右有红树林国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.5㎞左右有红麦克派对KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择65㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择143㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住65㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。

小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦；小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高，部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。