桃源山色小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 桃源山色小区位于青岛市崂山区崂山区政府板块，于2010年竣工，开发商为青岛宝超房地产开发有限公司。小区建筑面积约为75055㎡，占地面积为33800㎡，小区共有11栋楼，容积率为1.8。小区户型有60-63㎡左右的一居室，76-97㎡左右的两居室，113-124㎡左右的三居室。小区绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有同安路地铁站，乘坐地铁出行较便捷；
- 小区周边有丽达购物中心，购物便捷；
- 小区附近有多所学校，方便孩子上学。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
867米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约874m是地铁2号线同安路地铁站，居民乘坐公交出行比较便捷。距小区约109m有宵岭路绣岭路公交站，停靠公交有463路环行。宵岭路峰岭路公交站距离小区约132m，停靠公交：463路环行。溪谷美寓公交站距小区约297m，停靠公交：384路环行、463路环行、619路、628路环行等，途经公交站点比较多，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约145m是绣岭路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.8
初中
8.2
46个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
金钥匙幼儿园（峰岭路）距小区约341m，该幼儿园是一所私立幼儿园。亲亲宝贝幼儿园在小区约774m处，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约233m是崂山区育才学校（(小学部），该学校是一所公立学校。小区附近约1.2km为青岛市崂山区实验小学，该学校是一所公立学校。青岛科技大学附属学校距离小区约147m，该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为36%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区建有喷泉、花园和广场，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里打乒乓球。花园内有流水、有弯曲的小路，还设有风雨长廊，供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，外立面是涂料粉刷，外立面以红色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为75055㎡，占地面积为33800㎡，小区共有11栋楼，容积率为1.8。小区户型有60-63㎡左右的一居室，76-97㎡左右的两居室，113-124㎡左右的三居室。户型不紧凑，比较舒适。
出入口
小区共8个出入口，东门靠近同安路896号。北门靠近同安路896号，仅供行人通行。西门靠近绣岭路1号，仅供行人通行。地下停车场靠近霄岭路崂山区育才学校（小学部）东北侧约260m。停车场靠近同安路896-13号。停车场出入口靠近同安路896-13号。地下停车场出入口靠近霄岭路。还有一个地下停车场出入口靠近同安路896-13号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 697户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 喷泉景观；
- 花园；
- 广场；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。小区外墙由物业维护，外立面维护较好。
安保
小区内实行封闭式管理，配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 青岛城建物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共614车位
- 地上94个，地下520个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面90.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约1.5km处有证大·大拇指广场，方便居民购物逛街和休闲娱乐。距小区约278m为利群超市（康城小区店），距小区约1.4km为盒马鲜生（证大·大拇指广场店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区附近约198m有友客便利店（峰岭路店），日常用品的采买比较方便。小区附近约87m是东北菜馆（霄岭路店），居民就餐比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，小区附近约1.9km是青岛大学附属医院（崂山院区），该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约669m左右有康城社区卫生服务站，距离小区约890m为崂山莲芳综合诊所，可满足居民日常的就医。距小区约93m是立信大药房（霄岭路），距小区约96m有医保城（同安路店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约643m是欢乐大家庭农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距小区约123m为恒丰银行（同安路社区支行），小区附近约741m有中国建设银行（青岛同安路第三支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。中国联通（同安路营业厅）距小区约190m，小区附近约369m为中国电信（银岭路电信营业厅），居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约1.1km处为青岛市崂山区人民政府金家岭街道办事处，距离小区约1.4km处是青岛市崂山区人民政府，居民办理切身的业务比较方便。崂山区深圳路体育公园距离小区约492m，公园内空气新鲜，环境优美。小区附近约95m是磨耳朵英文有声绘本馆，居民可带孩子来此阅读，增长知识。整体来看，小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
小区距离中影国际影城（大拇指店）约1.4km，年轻人看电影很方便。小区附近约186m是钧阳健身私教工作室，下班后可来此健身锻炼。小区附近约1.8km有殿堂台球会所（丽达购物中心秦岭路店），男士们可来此切磋球技。小区附近约177m处是美颜丽人养生馆，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
9.3
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑60-63㎡左右的一居室，总房款较低。对于年轻夫妇来说，可以购买76-97㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择113-124㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士可整租60-63㎡左右的一居室，也可与人合租76-97㎡左右的两居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租113-124㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
出租
小区内113-124㎡左右的三居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民工作稳定，素质较高，物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大部分为青岛本地的居民在此居住，多为有孩子的家庭式住户。有部分住户为外地来此养老人员，大都看中小区周边便利的交通，优良的环境而来此居住。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费