仁和居(东区)(1-43)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 仁和居位于城阳区城阳区政府板块，由青岛金日置业有限公司开发完成；小区于2000年竣工，共79栋楼，由多层组成，容积率1.17左右；小区绿化率约40%，环境较好；小区户型面积有60㎡-129㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；民生公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 青岛城阳宝龙广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
843米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
农业大学地铁站距离小区约341m(途经地铁1号线)，距离小区近，居民地铁出行方便；城阳实验中学公交站距离小区约165m(该站停靠117路、613路环行、903路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；中国公路距离小区约431m，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.8
84个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
城阳区实验幼儿园距离小区约960m，该幼儿园是公立学校；古庙小学距离小区约1.4km，该小学是公立学校；青岛市城阳区实验中学距离小区约215m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.8
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率约40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，户型南北通透，采光好。小区的中心区域有许多健身器材，环绕在绿化丛中，可供住户锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，整体以米色为主，底部为红色面砖；小区外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区于2000年竣工，共79栋楼，由多层组成，容积率1.17左右；小区户型面积有60㎡-129㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于明阳路309-19号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997-06
总户数
- 3478户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 健身器材；
- 花园；
- 休闲广场。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾。业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好。小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般，小区门口有警务站，随时保护居民的安全。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记。小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全。业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 海信物业有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
13个
便利店
商业配套
青岛城阳宝龙广场距离小区约1.9km，可满足居民的生活购物需求；大润发(城阳店)距离小区约371m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；友客(城阳区春阳路实验中学店)距离小区约188m，离小区近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距离小区1.6km左右的青岛市城阳人民医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；城阳马珍先宝珍堂中医诊所距离小区347m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；居民买一些日常药品会到距离小区约254m的正源堂，非常方便。
生活服务
小区距离739m左右有华辰农贸市场，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国建设银行(青岛春阳路支行)距离小区约439m，居民平时办理一些理财业务非常方便；小区附近约346m处有中国电信(明阳路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；民生公园距离小区约1.5km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；青岛农业大学-图书馆距离小区约604m，居民可到此借阅书籍；青岛市城阳区人民政府距离小区约743m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，东影时代影城(水悦城店)距离小区约1.1km，影城环境较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约380m处有全时健身(春阳路店)，居民在此健身非常方便；距离小区约383m有悦容颜女子美容养生会所，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约129㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约60㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家可以选择约129㎡的3居室，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区有花园和会所，方便居民日常休闲娱乐；小区有健身设施，居民可以在小区内锻炼身体；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区业主大部分是年轻上班族，生活作息比较有规律，年轻人和孩子会多一些。老人也会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费