颐中高山小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 颐中高山位于青岛市市南区天山板块，由青岛颐中房地产开发有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率约为2.5。小区共9栋楼，有小高层和高层，小区户型面积有47㎡-209㎡左右的1房、3房、4房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天山农贸市场较近，居民采买方便；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民下班停车困难；
- 小区周边车流量较大，部分楼栋偶尔会有噪音污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1181米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处有敦化路地铁站，途经地铁3号线，居民出行方便；距离小区约424m处有银川西路宁德路公交站，可乘坐223路、312路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区389m左右是安庆路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.9
初中
8.9
133个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约153m处是三颗糖森林幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区635m左右有青岛天山小学，此学校是一所公办小学；距离小区约397m处有青岛大学附属中学(天山校区)，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内有花园，植被较多，周边有人工湖，整体环境较好。小区内部环境清理比较及时，环境比较干净。小区有休闲广场，设有健身设施，经常会有居民来此锻炼，有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以白色的粉刷涂料为主，外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共9栋楼，有小高层和高层，容积率约为2.5。小区户型面积有47㎡-209㎡左右的1房、3房、4房。
出入口
小区共有5个出入口。南2门在小区8号楼以西，南1门和东门在小区6号楼以东，停车场在小区1号楼以南，地下停车场在小区东门以东，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1499户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 花园；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务较好，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，小区保安24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 青岛颐中物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上60个，地下400个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.1
餐饮服务
7.9
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.5km左右有麦凯乐(青岛总店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约249m处是真诚超市(紫域店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约844m有渔歌传说水饺家常菜，小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有山东大学齐鲁医院第二住院部，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；市南天山诊所距离小区约334m，居民身体不适就医方便；距离小区约279m有海王星辰健康药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，天山农贸市场距离小区约617m，居民日常买菜比较方便；青岛银行(银川路支行)距离小区约571m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约581m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约468m处有青岛威视听家庭影院，居民可以到此观影；K姿主题量贩KTV(香港中路店)距离小区约2.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领，可以考虑60㎡左右的一居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担；对于三代同住的家庭来说，可以选择209㎡左右的四居室，保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族可整租60㎡左右的一居室，房租相对较少，可减轻经济压力；家庭租户可以选择租住209㎡左右的四居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全，商场、医院、超市和菜市场距离小区较近，周围有着成熟的社区群，居民乘坐地铁、公交或自驾出行都很方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主本地人居多，素质较高。小区住户以三代人同住情况相对多一些，每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍，老人聚在一起闲聊，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费