世纪华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪华庭位于崂山区中韩板块，于2003年竣工，开发商为青岛鑫龙源房地产开发公司。小区建筑面积约为80240㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为27栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在89㎡-211㎡左右，户型有2到5居室。小区绿化率约为42%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
728米
步行至地铁
129个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁4号线劲松七路地铁站约787m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约161m有北村公交站，停靠18路、19路环行、389路等公交车；距离小区约247m有青岛机场浮山后城市候机厅公交站，停靠机场3线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离青银高速公路/辽阳东路（路口）约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.8
80个
附近幼儿园
28个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约381m有青岛市崂山区实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约630m有东韩小学，是一所公立小学。距离小区约527m有青岛市崂山区实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为42%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，供居民观赏和夏日纳凉。小区内还有儿童游乐设施和健身设施，方便居民日常健身娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由橘红色和米黄色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为80240㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为27栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在89㎡-211㎡左右，户型有2到5居室，楼间距大采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、西门、东门和停车场。其中，西门和东门禁止机动车通行，北门人车皆可通行。北门靠近合肥路，西门靠近劲松八路，东门靠近海尔路，居民出行较便利；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 736户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛鑫龙源物业有限公司。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共567车位
- 地上474个，地下93个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面60.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有易乐广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约150m有金禧源超市（合肥路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.5km有山东大学齐鲁医院青岛院区，居民就医比较方便。距离小区约251m有崂山仁德门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约306m有北村农贸市场（合肥路），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约268m有青岛市农村商业银行（中韩支行北村分理处），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有中影国际影城（大拇指店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。另外，距离小区约217m有聚点乔氏台球会所，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金较紧张的人群来说，建议购买89㎡左右的2居室，户型紧凑，家庭成员有独立空间，而且资金压力也不大；对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买211㎡左右的3居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士建议合租一套89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住211㎡左右的3居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边地铁及公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费