青建橄榄城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 青建橄榄城位于崂山区中韩板块，由青岛建设集团零零一工程有限公司开发，于2008年竣工，小区楼栋数为8栋，小区容积率为2.89，小区户型为1室至3室，面积为59㎡至139㎡，小区植被覆盖面积较大，环境较好，小区整体上适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区靠近辽阳东路地铁站，居民出行方便；
- 小区植被覆盖面积大，环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
7.9
707米
步行至地铁
153个
附近公交站
8个
附近地铁站
辽阳东路地铁站距离小区约868m，该站途经地铁2号线，距离较近，方便居民乘坐地铁出行；海尔路辽阳东路公交站距离小区约165m，该站停靠18路、102路环行、119路、125路的等多路公交车，距离较近，方便居民乘坐公交车上下班；小区距离跨海大桥高架路入口约1.2km，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.5
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育设施齐全，青岛市崂山区第二实验幼儿园距离小区约616m；崂山区第二实验小学距离小区约951m，是一所公立小学；青岛市崂山区实验初级中学距离小区约913m，是一所公里学校，周边学校选择性较多，方便孩子上学。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，环境较好，小区内植被种类较为丰富，还有很多各种花草的说明牌，小区内有花园，空气清新，还有康乐设施、篮球场等设施，能够满足居民的基本需要。
建筑特色
小区以简洁大方为主，小区外立面以淡黄色为主要涂料，颜色较为美观，虽然房龄较老，但是在物业和居民的共同维护下，整体看起来还是很新的。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区的楼栋数为8栋，小区户型为1室至3室，面积为59㎡至139㎡，小区整体上适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有5个出口和1个停车场，分别是东门、北门、南门、东北2门、西门，东门附近有圆通速递妈妈驿站，居民从此门拿取快递较为方便；北门在9号楼附近；南门在1号楼附近；东北2门在东门附近；西门在3栋附近；停车场在8栋附近
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1154户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 康乐设施。
物业服务
小区内有清洁人员，他们认真负责，无论什么天气，他们都会及时清理道路上的垃圾，使得小区内一直保持干净卫生；小区绿化植被也被养护的很好，尽职尽责，所以小区环境较好，小区整体物业服务质量较好。
安保
小区内安全系数较好，居民需要打卡进入，小区实行人车分流，较为安全，小区内安保人员配备充足，实行24小时轮流值班的制度，还会进行定时巡逻，小区内安装监控，确保居民的安全。
物业信息
物业信息
- 青建物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共374车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
18个
便利店
商业配套
易乐广场距离小区约1.2km，方便居民购物闲逛；大润发（崂山区）距离小区约830m，东西较为齐全，方便居民挑选；可好便利店(温哥华花园店）距离小区约415m，方便居民购买必需品；王正德饭庄距离小区约793m，方便居民及时就餐。
医疗资源
山东大学齐鲁医院第二住院部距离小区约2.2km，是一家三甲医院，方便居民及时就医；中韩街道温哥华社区卫生服务站距离小区约276m，方便居民感冒发烧时及时就医；宏仁堂（劲松八路店）距离小区约400m，居民拿药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好地生活，同盛源农贸市场距离小区约318m，距离较近，方便居民购买新鲜食物；青岛农村商业银行（中韩支行）距离小区约338m，居民办理理财相关的业务较为方便；中国联通（合肥路营业厅）距离小区约669m，居民办理手机相关业务较为方便。
公共资源
崂山区深圳路体育公园距离小区约1.3km，方便居民休闲娱乐、交友聊天，放松心情；小埠东社区阳光图书馆距离小区约790m，距离较近，查阅图书方便，有利于居民提高自身修养；青岛市中韩派出所距离小区约784m，当居民有矛盾和问题时能够及时化解和解决，维护小区的稳定发展。
休闲娱乐
中影国际影城（大拇指店）距离小区约966m，居民看电影很方便；泰阁轩棋牌娱乐距离小区约1.9km，丰富老年人的生活；昭阳启航网咖距离小区约405m，环境较好，年轻人很喜欢；篮光健身工作室距离小区约245m，居民锻炼身体较为方便，小区周边休闲娱乐设施较为齐全，方便居民娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算不太足够的人来说，建议选择59㎡的1居室，房子面积不大，房子总价不会太高，相对负担没有那么重，用来过度刚刚合适；对于改善型人群来说，建议选择139㎡的3居室，房子面积富裕，有私人空间，居住体验感较好。
卖房建议
小区植被覆盖面积较大，环境较好，建议业主可以选择对小区环境要求较高的人群，有利于房屋的出售；小区靠近地铁站，交通比较方便，建议业主可以把对象定义为附近上班族，有利于出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客租房之前可以检查一下电路、水管等情况，以避免发生不必要的麻烦；对于三口之家的家庭来说，建议选择整租139㎡的3居室，房屋够宽敞，夫妻共同承担房租，压力不会太大。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内植被种类丰富，环境较好， 空气清新，小区内还有篮球场、网球场等设施，受到很多年轻人喜爱，小区实行人车分流，居民居住体验感较好。
业主特征
小区内大多是业主自住，也有很多老人在家帮忙带孩子上学，小区内还会自发组织娱乐活动，例如下棋等等，充满了生活气息，小区内的居民交流较多，邻里关系和睦，居住起来比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费