龙湖滟澜海岸叠墅小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖滟澜海岸叠墅位于城阳区流亭板块，小区于2015年竣工，由青岛龙湖置业拓展有限公司开发完成，小区由低层住宅组成；小区容积率约为1.2，小区户型面积有63㎡-285㎡左右的1居室到5居室；小区绿化率为39%，有景观小河，园林植被丰富，整体环境舒适宜人。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为39%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 距离小区4.5km左右是青岛世茂52+购物中心，居民购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区311m左右是怡海路小学公交站，停靠913路公交车；距离小区589m左右是怡海路乐海路公交站，有913路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区2.0km左右是青兰高速/Ｇ２２/胶州湾高速入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
8.0
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小剑桥幼教龙湖幼儿园距离小区约147m，是一所私立幼儿园；怡海小学距离小区约496m，是一所公办的学校；怡海路中学距离小区约768m，还在建中，建成后孩子上学比较便利。北京师范大学青岛附属学校(第二校区)距离小区约2.2km，是一所公办学校；总体上小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为39%，小区内绿植的布局和设计整齐大气，有南北和东西两条景观小河，提升了居民居住的舒适感。小区有中央花园，花园里面绿植种类丰富，整体观赏性较高。小区内有健身器材和儿童游乐设施等，为小区居民闲暇时光提供了运动锻炼和玩耍的场地。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面色彩搭配较为舒适，比较典雅端庄。小区房龄较新，楼栋外立面没有墙皮脱落的现象，看上去干净整洁。
楼栋分布
小区由低层住宅组成；小区容积率约为1.2，小区户型面积有63㎡-285㎡左右的1居室到5居室；小区是纯别墅小区，全是叠拼，分为上叠和下叠，楼间距大，采光好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于双元路16号甲，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013-11
总户数
- 918户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的公共设施进行维护。业主有问题物业都会及时解决，服务比较及时。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地下950个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区4.5km左右是青岛世茂52+购物中心，是一家综合购物中心，居民购物逛街不方便。距离小区145m左右有爱客超市(元宁路店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。旺炉烤鱼距离小区约322m，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
距离小区约474m有流亭街道卫生院，可以满足居民基本的医疗需求；距离小区约894m有西后楼卫生室1，感冒发烧等症状可以来此诊疗；嘉康大药房(八十九分店)距离小区约273m，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有卓悦鲜生农超市场，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。距离小区1.7km左右有青岛农商银行(环海分理处)，居民办理理财业务比较方便。中国电信(建和路营业厅)、联通营业厅距离小区约273m，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
流亭边防派出所距离小区约1.9km，居民可以就近处理相关业务；岛民运动公园距离小区约1.3km，这里植被丰富，环境优美，居民可以在休息时间带上家人来此散步遛弯。
休闲娱乐
距小区约844m是忆网咖(滟澜海岸店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。距离小区约757m是Will Show健身，居民闲暇时间可到此运动健身，放松身心。滟澜足道距离小区约713m，居民周末时间可以来这里按摩，有效缓解工作疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在63㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于经济充足的改善型人群来说，适合选择面积在285㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交相对便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于追求品质的改善型人群，可以租住285㎡左右的5居室，户型面积较大，居住舒适度会更高。对于年轻一族来说，适合选择面积在63㎡左右的1居室，个人居住空间足够，租金压力相对不大。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边有医院、菜市场、超市等，居民不管是就医还是生活采购都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区业主有较多改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费