小区的绿化率为30%，以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。

小区的建筑类型为多层和小高层，建筑采用西班牙风格设计，建筑以设计与材质的细节来体现建筑的生活美感，再借重建筑结构的整合与分割，构成错落有致的阳台、退台及视野开阔的大玻璃窗。小区的维护比较得当，大部分楼栋没有出现外墙脱落等情况，只有少部分楼栋出现墙皮皲裂、有裂纹的现象，整体的外立面偏旧。

小区容积率约1.6，约有214栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约88㎡-148㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。

小区共有7个出入口，小区东门位于白沙湾路附近；南门位于流亭街道双元路18号附近，此出入口仅供行人通行；西门位于白沙河流附近；落霞岛东门位于4号楼附近；停车场位于52号楼附近；地下停车场位于白沙湾路附近；北门位于36号楼附近，居民出行较为便捷。

小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。

距离小区约56m有润和万佳超市，方便居民及时采购生活所需。距小区约1.3km是滋客自助涮烤园(白沙上苑店)，居民就餐较为便捷。

上小区周边医疗资源比较健全，距离小区约214m有众茂生中西医结合诊所，居民就医比较方便。距离小区约285m有同方药业(白沙湾路店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。

小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约65m有卓悦鲜生农超市场，离小区比较近，方便居民日常买菜。距离小区约1.1km有青岛农商银行(城阳白沙湾支行)，居民可来此存取资金，合理理财。

距小区约902m是泽兴网咖，居民上网较为便捷；距小区约45m是兰若瑜伽(群岛店)，方便居民锻炼健身。

对于一些二胎家庭来说，建议选择148㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。

小区周围有菜市场，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

建议有子女的家庭选择约148㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以租住88㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。

小区房屋防水不错并有隔音层，阁楼车库都设有防潮层，排水系统完善，房型方正，采光情况良好。小区内设有儿童游乐设施，跷跷板等儿童可以自由玩耍。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，居住舒适度高。

小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。