卓越蔚蓝群岛(三期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越蔚蓝群岛(三期)位于城阳区流亭板块，于2015年竣工，由卓越置业集团(青岛)有限公司开发完成。小区占地面积为1000000㎡左右，容积率约为1.6，楼栋总数约为101栋，小区主推面积在88㎡-135㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 距离小区3km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区附近3km内无大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近3km内没有地铁经过，居民乘坐地铁不方便；小区附近约341m有蔚蓝群岛三期南公交站，934路外环等公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距阿里山路与长江路交叉口约1km，自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.2
29个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区距新太阳幼儿园约204m，是一所私立幼儿园；小区距北京师范大学青岛附属学校第三校区约370m，为公立小学；小区距北京师范大学青岛附属学校第三校区初中部约277m，是城阳区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积大，环境较好。物业对绿化维护较好，园林修剪及时，植被整齐漂亮。小区内有花园、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，朴素漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用面砖和石灰涂料相结合，外观简约大气。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区占地面积为1000000㎡左右，容积率约为1.6，楼栋总数约为101栋，由多层和小高层组成。小区户型多样，主推面积在88㎡-135㎡左右的两居室到三居室，户型整体南北通透，采光好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西南门和两个停车场，其中东门仅可行人通行。小区出入口较多，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2014-10
总户数
- 3581户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控系统，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1721车位
- 地上1226个，地下495个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离青岛金茂览秀城约2.4km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约69m有佳美思超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约22m有斋义岛坏小子烤骨头(卓越店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区3km内没有大型综合医院，居民就医不太方便；距离小区约124m有社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区53m左右有海王星辰健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区661m左右有卓悦鲜生农超市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.3km左右有青岛农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约55m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离流亭边防派出所2.3km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距岛民运动公园约359m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约589m处还有卓越艺术馆，空闲时去参观也可使心情愉悦。
休闲娱乐
距离1.3km左右有朋派量贩式KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.8km左右有雅润瑜伽养生会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区294m左右还有一家英派斯健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡-113㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为135㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有北京师范大学青岛附属学校第三校区等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，88㎡-113㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境好，有保洁阿姨定期打扫卫生，地面干净，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以在附近上班的30-40岁中年人为主，邻里关系轻松融洽；还有的家庭为三代同堂，老人照顾孩子，经常在小区内一块娱乐聊天，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费