万科生态城澜庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 万科生态城澜庭位于李沧区金水路板块，于2017年竣工。小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4左右，楼栋总数约为14栋；小区户型有2、3居室，小区面积为86㎡-167㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有万科生态公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
146米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离海洋大学地铁站约2km，停靠地铁11号线，居民乘坐地铁方便；
距离小区约132m处有万科生态城公交站，390路、640路、645路公交车停靠，距离小区约175m处有李家上流社区公交站，128路、387路、390路等公交车停靠，距离小区约348m处有东川路金水路公交站，645路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东川路与金水路交叉口约192m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区394m左右有李沧区东川路幼儿园，是私立幼儿园；
距小区363m左右有青岛广水路小学，是私立小学；
距离小区约736m有青岛恒星职业中等专业学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有景观湖，居民饭后经常到此散步；小区内还设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区内健身器材和儿童娱乐设施完善，方便居民锻炼身体和孩子玩耍；小区卫生打扫比较及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4左右，楼栋总数约为14栋；小区户型有2、3居室，小区面积为86㎡-167㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、停车场、南门、北门，东门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，南门、北门仅限行人通行。东门靠近东川路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1376户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1376车位
- 地上1036个，地下340个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约490m处有惠馨特购物中心(金水路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区192m左右有好尚客超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约121m有友客(金水路万科生态城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距青岛李沧东部医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约167m有李沧区世园街道万科社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区101m左右有医保城，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区256m左右有惠丰农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区228m左右有中国银行(青岛世园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区103m左右有中国移动(金水路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区562m左右是南王家上流居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区673m左右有李村河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.5
成交量
8.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择86㎡左右的2室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择167㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边环境安静，比较适合养老，建议业主将出售对象定位到一些高收入的退休老人，一定程度上来说，可以加快房屋的出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住167㎡左右的三房，房间充足，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费