绿城理想之城百合花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城理想之城百合花园位于李沧区金水路板块，小区于2009年竣工 ，是由青岛绿城华川置业有限公司开发建设，小区容积率约1.7，约有96栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约56㎡-137㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约382m是佛耳崖地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.5km是万达广场(青岛李沧店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区内部外来务工租客较多，人员流动量较大。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
532米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约382m是佛耳崖地铁站，该站途经地铁2号线二期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约130m是麦坡宜川路公交站，该站停靠408路环行和643路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是东李立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
80个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约122m有李沧区世园幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约645m有青岛徐水路小学，属于公办学校。距离小区约1.7km有山东省青岛第六十三中学，也属于民办学校。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，内部有大型休闲公园，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，无垃圾在道路上的现象，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，简洁突显沉稳，提高了住户的生活品质感。小区底层外立面为面砖，以米黄色和橘棕色为主。小区楼栋的外立面维护得当，外观整体还很新。
楼栋分布
小区容积率约1.7，约有96栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约56㎡-137㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西门位于李沧区宜川路与金水路交叉口北150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4182户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司青岛分公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共4800车位
- 地下4800个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；万达广场(青岛李沧店)距离小区约1.5km，居民逛街购物比较方便；绿山幸福超市距离小区约119m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；李沧区第五医院距离小区约1.6km，居民可来此检查身体；九水街道社区卫生服务中心距离小区约235m，居民一些轻症可来此诊治；李爱真大药房距离小区约129m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；睿星金川路农贸市场距离小区约123m，居民日常买菜比较方便；青岛农商银行(佛耳崖社区支行)距离小区约155m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约121m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；光猪圈健身(丽达购物中心绿城店)距离小区约853m，居民可以来此锻炼身体；聚缘阁茶楼(东李新苑店)距离小区约2km，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区内部容积率为1.70，房屋的采光效果良好，新婚夫妇可以选择购置小区内的大2居户型或小3室户型，性价比较高，周围教育资源丰富，未来孩子上学便利度高。经济能力有限的人群可以选择价格较低的步梯楼栋。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区2km范围内有青岛圣德脑血管病医院、龙田金秋妇女儿童医院、虎山路街道社区卫生服务中心等医疗资源，居民日常就医较为便利，养老人群可以选择在此小区内租住。养老人群建议租住小户型，方便日常的打扫，性价比高。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费