万科生态城观澜小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 万科生态城观澜位于李沧区域东李板块，由青岛万科生态城置业有限公司开发完成，小区于2017年竣工，房龄较新。小区总占地面积为46540㎡左右，总建筑面积为157300㎡左右。小区共4栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为3.38。小区户型为面积在82㎡-175㎡左右的2到3居室，小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.6km左右有海洋大学地铁站，交通便利；
- 距离小区2.4km左右有丽达购物中心（绿城店），方便购物。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区未实行人车分流，安全性较低。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
933米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.6km左右有海洋大学地铁站，途经地铁11号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区55m左右有毛公地宾川路公交站，有361路公交在此站停靠，公交站距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区483m左右有九水东路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.2
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区516m左右有青岛广和幼儿园（宾川路），是一所私立幼儿园。距离小区489m左右有青岛铜川路小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有青岛李沧区实验初级中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区内花草树木种类较少。小区内建有儿童游乐设施供居民娱乐，小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区中低矮的植被有些杂乱，物业维护不及时。小区绿化面积较小，整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。建筑外立面主要采用了米白色涂料，外观时尚。在物业和居民共同维护下，没有褪色现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共4栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为3.38。小区户型为面积在82㎡-175㎡左右的2到3居室。
出入口
小区共有2出入口，出入口分别为小区西门和东门。其中西门位于新城观澜附近，东门位于江川路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 661户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区内有专门的保洁人员，保洁人员工作态度认真，每天早晚各一次清扫小区卫生，能够保证小区干净。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区内设有电子门禁，外来人员需要登记或者在业主的授权下才能进入小区。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共1505车位
车位比
- 1:2.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右有丽达购物中心（绿城店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，休闲时方便居民选购。距离小区159m左右有好多客超市（九水东路店），方便居民购买日常生活用品。距离小区176m左右有藤原豆腐店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区998m左右有虹美医院，是一家综合医院，方便居民到此处就医。距离小区224m左右有艾草芳华视力服务中心（下河店），居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区182m左右有国风大药房（九水东路店），居民可到此购药。
生活服务
距离小区640m左右有漫玉湾农贸综合市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区255m左右有青岛农商银行24小时自助银行（九水路支行），居民办理银行业务方便。距离小区182m左右有中国联通（九水东路营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区509m左右有九水街道办事处，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区859m左右有李村河公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区992m左右有青岛酒店管理职业技术学院-图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区2.5km左右有新影联国际影城（丽达购物中心绿城店），居民可到此观影。距离小区467m左右有功夫足道（宾川路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。距离小区199m有承古瑜伽（和达微立方店），方便居民到此塑身健体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择175㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租80㎡左右的2房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80㎡左右的2房或者175㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费