福岛小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福岛小区位于李沧区万年泉路板块，于1995年竣工，距今房龄较老，由青岛侨建实业有限公司开发完成；小区共约23栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为1.6左右；小区户型面积63㎡-90㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有象耳山公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区附近有青岛睿星农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区于1995年竣工，距今房龄较老；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
531米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约517m是华楼山路地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约121m是南庄华楼山路公交站，有407路环行公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约177m是玉液泉路/G308(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.4
84个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
距小区约211m是大苹果幼儿园(金液泉路)，是一所民办幼儿园；距离该小区约177m是枣山小学，是一所公立小学；距离小区约506m是青岛六十二中，属于公立中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区卫生比较好，保洁打扫及时，给居民增加了居住舒适感。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，楼顶颜色是砖红色；小区外观比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约23栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为1.6左右；小区户型面积63㎡-90㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有5个出入口；东门位于福临万家西北，在21号楼和22号楼之间；北1门位于华楼山路，在11号楼附近；北3门位于黑龙江中路625号-福岛小区，在北1门东侧；停车场位于黑龙江中路625号-福岛小区，在10号楼附近；北4门位于华楼山路，在客信居房产附近，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1118户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
15个
便利店
商业配套
伟东·乐客城(夏庄路店)距离小区约1.4km，距离较近，居民购物比较方便；家家悦超市(九水路店)距离小区约1.4km，居民生活必需品配备齐全；友客(华楼山路店)距离小区约304m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1.8km是青岛市第八人民医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约116m是李沧德发中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约233m是国风大药房(华楼山路店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
青岛睿星农贸市场距离小区约237m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国工商银行(黑龙江中路支行)约237m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动(福临万家合作营业厅)约127m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离象耳山公园约889m，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离李沧区图书馆(金液泉路馆)约153m，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约749m是枫林苑KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离全时健身(李沧中海南庄店)约259m，深受小区内年轻男士的喜爱；小区距离品秀乔氏台球约1.3km，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.8
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择63㎡左右的二室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择90㎡左右的三房，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择63㎡左右的二居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住90㎡左右的三房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费