丽海花园一小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽海花园一小区位于崂山区崂山区政府板块，于1999年竣工，由青岛东亿实业总公司开发。小区建筑面积约为220001㎡，容积率为1.15左右，楼栋总数约为26栋，以多层为主。小区户型有72㎡-109㎡左右的2居室和3居室。小区靠近地铁2号线同安路地铁站，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区距离同盛源加油站（银川东路站）约142m，存在安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
503米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁2号线同安路地铁站约614m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约151m有燕岭路银川东路公交站，停靠230路、386路环行及610路公交车；距离小区约163m有深圳路银川东路公交站，停靠312路、314路、375路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离青银高速公路/辽阳东路（路口）约1.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.1 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.7
初中
8.0
57个
附近幼儿园
29个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约44m有海蓓幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约373m有青岛市崂山区实验小学，是一所公立小学。距离小区约356m有崂山三中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.6
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为43%，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅黄色涂料为主，低层搭配深咖色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为220001㎡，容积率为1.15左右，楼栋总数约为26栋，以多层为主。小区户型有72㎡-109㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东门、西门和停车场。其中，东门禁止机动车通行，北门和西门人车皆可通行。北门靠近香山路，东门靠近燕岭路，西门靠近深圳路；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 878户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 青岛东亿物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
6个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有金狮广场（香港东路店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约156m有同乐超市（金岭新村店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约201m有川鲁园海鲜家常菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约908m有青岛大学附属医院（崂山院区），可满足居民基本医疗需求。距离小区约591m有崂山佳康门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约158m有海王星辰健康药房（金岭新村店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约584m有欢乐大家庭农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约445m有中国银行（青岛泉岭路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km有中影国际影城（大拇指店），居民闲暇时可来此观影休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约427m处有沃虎搏击健身，约576m处有畅瑜伽生活馆（海尔路店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
该小区约72㎡的2居室，比较合适年轻上班族作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区靠近地铁站，对于上班族来说上下班比较方便。小区109㎡左右的3居室，就比较适合三代同堂的家庭，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区环境较好，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身白领可以与他人合租72㎡左右的2居室，租金比较低，小区靠近地铁站，上班出行方便。建议家庭租户可以整租109㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区周边生活配套完善，居民生活便利；小区卫生比较干净，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多是上班族，工作比较稳定，邻里关系和谐融洽，整体素质较好；小区也有部分三代同住家庭，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费