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鲁信南海花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁信南海花园位于李沧区万年泉路板块，于2013年竣工，距今房龄较新，由山东鲁信置业有限公司开发完成；小区共约11栋，小区容积率为1.38左右，小区户型面积有105㎡-260㎡左右的2-6居室；小区整体绿化率约为40%，有中心花园，各种景观带，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为40%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，距今房龄较新。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分户型靠近深圳路，有噪音污染。
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
211米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约249m是华楼山路地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便；距小区约304m是银液泉路青山路公交站，有625路环行、672路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.1km是枣山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
81个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约628m是雅思贝尔幼儿园（银液泉路），该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约683m是李沧区第二实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是山东省青岛第五十八中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主，采用米黄色给人一种比较舒适的感觉；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约11栋，为小高层商品房住宅，小区容积率为1.38左右；小区户型面积有105㎡-260㎡左右的2-6居室，可供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，西门位于华楼山路与深圳路交叉口东北50m；停车场位于枣山路166号-鲁信南海花园。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 668户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 儿童乐园；
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 鹏宝东物业发展公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共340车位
- 地上190个，地下150个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km是伟东·乐客城（夏庄路店），它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约216m是速优客超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约461m有友客（华楼山路店），距离小区位置近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约2.3km处是青岛市第八人民医院，医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约373m是李沧王吉军诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约393m是百姓阳光大药房（华楼山路店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约529m有青岛睿星农贸市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约952m有中国工商银行（黑龙江中路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约934m是中国移动（福临万家合作营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约717m是李沧区图书馆（金液泉路馆），馆内藏书种类丰富，居民闲暇时可来此阅读；距离小区约577m是象耳山公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.7km是北京金逸影城，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约949m是半日闲茶楼（黑龙江中路店），楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.8km是品秀乔氏台球（向阳路店），是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于单身的上班族来说，可以选择105㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择260㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
建议业主对房屋进行简单装修，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租105㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择260㎡左右的6居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有商场，居民休闲购物比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为白领人群，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费