绿城晓风湖畔(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城晓风湖畔位于李沧区金水路板块，小区是由青岛绿城华川置业有限公司开发建设，小区容积率约2.5，小区约有20栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约138㎡-177㎡适合改善型人群；小区绿化率约33%，环境一般；小区距离商场和菜市场较近，居民居住在此生活较为便捷。
小区优缺点
优点- 距小区约890m是丽达购物中心(绿城店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约368m是青岛李沧东部医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约3.4km是李村公园地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区临近广水路与合川路交叉口，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.3 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
224米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约149m是水路铜川路公交站，该站停靠389路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约164m是广水路与合川路交叉口，居民自驾出行较为便捷；距小区约3.4km是李村公园地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
58个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。距离小区374m左右有长涧天使幼儿班，该园是一所私立幼儿园。距离小区694m左右有青岛崇礼小学，该校是一所公立小学。距离小区1.6km左右有青岛李沧区实验初级中学，该校是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约33%，植被覆盖面积较小，环境一般。小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象。小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，使得整个小区干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色和黑色为主；在物业的维护下外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区约有20栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约138㎡-177㎡适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于合川路112号附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 340户
绿化率
- 33.2%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生。
安保
小区出入口建有值班室，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，居民的人身财产安全有保障。小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 共183车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区890m左右有丽达购物中心(绿城店)，该商场是一所综合大型商场，居民逛街购物比较方便。距离小区881m左右有浩德诚超市，居民购买日常用品比较方便。
医疗资源
距离小区368m左右有青岛李沧东部医院，该医院为综合医院，居民日常就医方便。距离小区1.5km左右有李沧区九水街道绿城社区卫生服务站，居民有感冒等症状可以来此就诊。距离小区917m左右有海王星辰健康药房(丽达购物中心绿城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右有睿星金川路农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便。距离小区1.5km左右有青岛农商银行(佛耳崖社区支行)，居民存取现金方便。距离小区584m左右有中国移动，居民办理手机充值等业务方便。
公共资源
小区距离九水街道办事处2.1km左右，方便居民解决日常生活上的问题；金水桥公园距离该小区551m左右，居民周末可以和家人来此散步游玩。
休闲娱乐
距离小区804m左右有新影联国际影城(丽达购物中心绿城店)，居民观影方便。距离小区2km左右有同乐迪量贩KTV(李沧店)，居民可在闲暇时间与朋友来此唱歌休闲。距离小区811m左右有光猪圈健身(丽达购物中心绿城店)，有喜欢健身的居民可以来此锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在138㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对较低，可以暂做过渡。对于有老人和孩子的家庭购房者来说，建议购买面积在177㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住相对舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租1套138㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择177㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，且距离公交站较近，居民在此生活很便利。小区居民之间相处融洽，平日里经常坐在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费