中建锦绣城三期锦绣华府小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣华府小区位于黄岛区隐珠板块，于2013年建成，房龄较新，由象山西沪港城镇建设有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约为29栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有87㎡-149㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有泰和仁康医院，居民就医便利；
- 小区靠近中建幸孚MALL，居民逛街方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区内停车位不充足，居民停车不够方便。
地段交通
8.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
874米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距地铁13号线凤凰山路地铁站953m左右，居民乘坐地铁出行方便；距小区257m左右是凤凰山路灵山湾路公交站，黄岛116路等公交车停靠此站点，距小区351m左右是灵山湾路凤凰山路口公交站，黄岛208路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距凰蹲山路/灵山湾路（路口）约191m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.6
初中
8.3
99个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
中科启源幼儿园距离小区约242m，该幼儿园是一所私立学校；距小区971m左右有青岛西海岸新区第二实验小学，该学校是公立小学；距小区约445m有青岛西海岸新区第六初级中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小。但花草的种类较多，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内还有运动广场，居民和孩子们喜欢到此玩耍、聊天，居民也会在此锻炼，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，显示出建筑的层次感，用材严格筛选，安全性比较高；该小区于2013年建成，房龄较新，楼栋外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约为29栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有87㎡-149㎡左右。
出入口
小区的出入口有北门、南门、西门和地下停车场，其中北门靠近铁橛山路，南门临近灵山湾路，西门靠近凤凰山路，地下停车场仅供车辆通行，靠近铁橛山路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2006户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁；物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，对公共设施的清理也比较干净，整体服务质量较好。
安保
小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；安保人员配备也比较充足，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
- 11.0元/㎡/月
车位
- 共1750车位
- 地上280个，地下1470个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区883m左右有中建幸孚MALL，居民可以在此进行休闲购物；距小区168m左右有盛客隆生活家（锦绣城店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约199m有家乐隆便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右有泰和仁康医院，居民就医可以来此；距离小区大约518m有东辛庄村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；春天之里大药房（凤凰山路店）距小区198m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.6km左右有烟台路孟家滩农贸商场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区975m左右有青岛农商银行（西海岸分行隐珠支行天一畔城分理处），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门207m左右有中国移动（人民路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.4km左右有隐珠公园，居民可以来此游玩；北京路派出所第一社区警务室（青岛路）距小区271m左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区229m左右有百姓居足疗馆，居民可以来按摩放松；距小区1.3km左右有网鱼网咖（青岛黄岛宏程新天地店），居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为87㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为149㎡左右的4居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离泰和仁康医院较近，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为87㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为149㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为149㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内绿植修剪的比较整齐，观赏性较强，且物业打扫卫生比较及时，居住环境舒适；小区周边娱乐场所、健身房等设施较多，有利于居民的身心健康。
业主特征
小区内的自住居民相处时间较长，业主下班后坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽；也有三代同堂的家庭居住，部分是改善型人群，业主素质较好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 11.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费