龙庭景园(西区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 龙庭景园(西区)别名冠青苑，位于崂山区崂山区政府板块，于2010年竣工，由青岛冠青置业有限公司开发完成。小区楼栋共2栋，容积率为2左右，小区户型面积有59㎡-137㎡左右的1居室到3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，环境一般。小区靠近同安路地铁站，周边基础配套完善，居民出行及生活都比较方便。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 丽达购物中心(秦岭路店)距离小区约1.5km，居民逛街购物方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离约496m有金盾石化加油站(深圳路)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
246米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离同安路地铁站约254m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离同安路燕岭路公交站约100m，有230路、386路环行、463路环行等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离跨海大桥高架路入口约2.5km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.8
初中
8.4
52个
附近幼儿园
28个
附近小学
15个
附近初中
亲亲宝贝幼儿园距离小区约262m，是一所私立幼儿园；崂山区育才学校(小学部)距离小区约399m，是一所公立小学；崂山三中距离小区约495m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区楼栋前面有绿化带，物业修剪不是很及时，植被比较杂乱，观赏性一般；小区内有一些健身器材，居民运动锻炼方便；小区道路比较干净整洁，卫生清理及时。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，具有防水防潮效果；小区房龄较老，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共2栋，容积率为2左右，小区户型面积有59㎡-137㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，西北门临近峰岭路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 213户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。业主有需求物业都能及时回复，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 青岛冠青物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共298车位
- 地上98个，地下200个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面90.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
丽达购物中心(秦岭路店)距离小区约1.5km，居民逛街购物方便；大润发(崂山店)距离小区约2.0km，商品齐全，方便居民日常采购；八千米深海鱼(同安路店)距离小区约123m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛大学附属医院(崂山院区)距离小区约1.3km，该医院为三级医院，居民就医方便；云达中医诊所距离小区约518m，居民如有感冒等症状，可以来此就诊；医保城(深圳路二店)距离小区约125m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐大家庭农贸市场距离小区约146m，居民买菜比较方便；中国建设银行(青岛同安路第三支行)距离小区约139m，方便居民办理理财业务；中国电信(银岭路电信营业厅)距离小区约401m，方便居民办理通信业务。
公共资源
崂山区深圳路体育公园距离小区约556m，公园环境较好，方便居民日常休闲；青岛市崂山区人民政府金家岭街道办事处距离小区约491m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
中影国际影城(大拇指店)距离小区约898m，距离较近，方便居民观影；荣柏国际健身(荣柏美食店)距离小区约389m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；世纪海风网吧距离小区约504m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
该小区约59㎡的2居室，比较合适年轻上班族作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区靠近地铁站，对于上班族来说上下班比较方便。小区137㎡左右的3居室，就比较适合三代同堂的家庭，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近同安路地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到年轻白领，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。建议大户型业主可以将房屋出售人群定位到改善型人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租59㎡左右的2居室，租金比较低，小区靠近地铁站，上班出行方便。建议家庭租户可以整租137㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区周边生活配套完善，居民生活便利；小区卫生比较干净，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多是上班族，工作比较稳定，邻里关系和谐融洽，整体素质较好；小区也有部分三代同住家庭，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费