大溪谷(二期别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大溪谷(一期二期别墅) 别名大溪谷，小区位于黄岛区灵山卫板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由青岛隆和控股发展集团有限公司开发完成。小区楼栋共209栋左右，容积率1.02左右，小区户型面积有95㎡-500㎡左右的3-6居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离隆和·大溪谷公交站约350m，黄岛202路、黄岛203路等公交在该站点停靠；距离卜落林公交站约1.3km，黄岛45路公交在该站点停靠；距离北高家庄东公交站约1.3km，黄岛67路、西9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离福安路约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
珠光集团幼儿园距离小区约1.6km，是一所私立幼儿园；青岛西海岸新区隐珠街道北高家庄小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；青岛西海岸新区第六初级中学(东校区)距离小区约5.2km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，周边教育资源一般。
居住品质
8.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共209栋左右，容积率1.02左右，小区户型面积有95㎡-500㎡左右的3-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于社会治理服务工作站附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 167户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 青岛隆和物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
融创茂距离小区约5.4km，距离较远，居民购物不便；大溪谷超市距离小区约16m，商品齐全，方便居民日常生活；山里故事距离小区约377m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边5km内没有综合医院，居民就医不便；崮上村卫生室距离小区约173m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同方药业(珠光路店)距离小区约1.3km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
生鲜蔬菜市场距离小区约4.8km，距离较远，居民买菜较为不便；招商银行(黄海学院店)距离小区约4.5km，距离较远，居民办理理财业务比较不方便；中国联通(北高家庄营业厅)距离小区约1.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
临港派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全；隐珠镇北高家庄小学-银盛泰爱心图书室距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
小区周边5km内休闲娱乐场所较少，居民日常休闲较为不便；其中灵珠山滑雪场距离小区约3.1km，距离较远，居民休闲娱乐较为不便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
7.8
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择201㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区远离市区，环境安静，并且小区绿化较好，空气清新，比较适合老人在此养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
合租人士可以选择95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。：对于家庭租户来说，可以选择198㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
对于201㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费