世茂玲珑台小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂玲珑台位于城阳区高新区板块，由青岛世茂新城房地产开发有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为40栋，均为低层住宅，容积率约为1.6，绿化率为35%，小区户型面积有152㎡-298㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离青岛世茂52+购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近祥源路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区无地下停车场，车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区273m左右有丰年路祥源路公交站，停靠此站的公交车有772路，距离小区约292m有世茂公园美地-公交站，停靠762路环线、775路、776路环行、778路公交车，居民公交出行方便。距离小区246m左右有丰庆路/祥源路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.3
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区884m左右有青岛市高新区第二实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区2.1km左右有北京第二实验小学(青岛分校)，是一所公立小学。距离小区818m左右有高新区银海国际学校，是一所私立中学。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路两旁种植了各类花草树木，物业会定期对绿植进行浇灌修剪，景观层次较好，环境优美；小区内还设有健身器材、儿童游乐设施等，经常会有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以砖红色、黄色、白色相结合，整体典雅端庄；小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区楼栋总数约为40栋，均为低层住宅，容积率约为1.6，小区户型面积有152㎡-298㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于丰庆路南150m；北门临近丰庆路，仅限行人通行；南门位于非晚家具的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 348户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内绿植花草浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区980m左右有青岛世茂52+购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区243m左右有百家源超市，方便居民购买日常所需。距离小区316m左右有鑫瑞家合宴(世茂店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区1.1km左右有青岛瑞思德医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区240m左右有高新区世茂诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区307m左右有青岛天美药业(总店一号店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区726m左右有高新区华贯路农贸市场，居民买菜方便。距离小区341m左右有中信银行(青岛高新区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区973m左右有中国联通营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右有中国·青岛澜湾艺术公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区956m左右有高新区市场监督管理局，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区583m左右有1+电竞网咖，居民闲暇时上网很方便。距离小区2.3km左右有宝乐迪量贩KTV(城阳高新区凯丰国际广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区约90m有E-健身工作室，居民健身运动方便。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，建议购买面积在152㎡左右的4居室，能够充分利用空间，方便工作生活。如果家庭成员较多，建议购买面积在287㎡左右的6居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区物业服务较好，环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
小区整体户型面积偏大，对于年轻白领人群来说，建议与人合租面积在152㎡左右的4居室，多人分摊房租，资金压力较小。如果是家庭成员较多的人群，建议租住面积在287㎡左右的6居室，房间较多，且小区周边配套设施完善，居民生活品质较高。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交贯穿，方便居民出行，小区周边生活配套完善，居民生活便利。小区环境较好，氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领和一些高管，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费