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绿城蘭园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于青岛市李沧区金水路板块，由绿城房地产集团有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型有面积106㎡-141㎡左右的3室和4室，楼间距比较大，透气性、采光性比较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，但物业维护比较及时，整体环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 丽达购物中心(绿城店)距离小区约664m，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区邻近铜川路，有噪声污染，对居民的生活有一定的影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
710米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
玉兰花园公交站距离小区约225m，389路公交车在该站点停靠，居民乘公交出行比较方便；小区邻近铜川路，居民自驾出行也比较便捷；李村公园地铁站距离小区约2.9km，地铁2号线经过该站点，综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。李沧区合水路幼儿园距离小区约743m，是一所私立幼儿园；青岛崇礼小学距离小区约211m，是一所公立小学；青岛李沧区实验初级中学距离小区约1.9km，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，但小区内花草树木分布均匀，小区中心位置有个大喷泉，喷泉周围种植了各种植物，植被层次分明，观赏性比较高，很多居民饭后来这里遛弯、锻炼；小区内保洁人员清扫垃圾比较及时，小区道路干净整洁，卫生状况保持的比较好。
建筑特色
小区建筑以简约大气为主，真石漆和干挂石材外立面，外观呈现卡其色，给人稳重大方的感觉，在小区物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型有面积106㎡-141㎡左右的3室和4室，楼间距比较大，透气性、采光性比较好。
出入口
小区只有1个出入口，靠近铜川路，人车均可通行，居民应合理安排出行方式，避开高峰期拥堵，以免影响正常的生活和工作。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区保洁人员清扫比较及时，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，卫生状况保持的比较好；小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活。
安保
小区配备了多名保安人员，保安会24小时执勤，保证了小区内业主的人身和财产安全；小区实行门禁制度，外来人员和车辆进入小区需要登记；小区监控覆盖面积广，并已与公安部门联网，出现问题可以得到及时有效的解决。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，丽达购物中心(绿城店)距离小区约664m，居民逛街购物比较方便；浩德诚超市距离小区约512m，居民采买生活用品比较方便；美食鲁菜大酒店距离小区约1.4km，环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，青岛李沧东部医院距离小区约891m，该院是一所综合性医院，居民就诊比较方便；久康诊所距离小区约528m，居民平时感冒发烧可以来这里就诊；同方大药房(金水路店)距离小区约535m，居民平时买药比较方便。
生活服务
睿星金川路农贸市场距离小区约846m，居民买菜比较方便；青岛农商银行距离小区约933m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(金水路营业厅)距离小区约551m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，金水桥公园距离小区约573m，园内景色优美，居民可到此散步游玩，缓解身心压力；青岛市虎山路派出所距离小区约1.7km，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障。
休闲娱乐
新影联国际影城(丽达购物中心绿城店)距离小区约566m，观影设施齐全，环境整洁，深受年轻人的喜爱；光猪圈健身(丽达购物中心绿城店)距离小区约570m，内部健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于三口之家来说，建议购买面积106㎡左右的3居室，每个人都能有相对独立的空间，居住较为舒适；对于预算充足的购房者来说，可选择面积141㎡左右的4居室，房屋面积比较大，居住体验比较好。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施齐全，业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的人群，一定程度上可提高成交率；小区距离公交车站比较近，业主可将出售对象定位到上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚毕业的大学生来说，建议与人合租面积106㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积141㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施比较完善，居民生活较为便利；物业经常举办一些活动增进邻里之间的交流，社区氛围比较和谐；小区内有健身器材和活动场地，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多为上班族，个人素质比较高；小区内还有一部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，邻里之间经常走动，互帮互助，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费