小区绿化率在35%，有中心花园、中庭景观，草坪绿植定期有专人进行修剪，绿植繁茂，环境优美。小区内特色廊亭可供居民休息纳凉散步。有活动广场，居民可以在这里跳广场舞、下棋娱乐。儿童游乐设施是小朋友的玩耍乐园。小区内健身器材，方便居民健身休闲。

小区整体设计是简单的西式风格，高层和电梯洋房外立面均采用了奶黄色和棕色面砖相结合，简单大气，外观时尚，物业维护的比较好，外立面看起来颜色较新，没有出现明显脱落等情况。

小区建筑面积约320000m²，容积率1.2，共44栋楼，由电梯洋房和高层住宅组成，分别有36栋电梯洋房，8栋高层，洋房一梯两户，高层三梯六户，主推户型面积约72m²的两室、89m²-115m²左右的三室和174m²左右的四室，户型南北通透，楼间距大。

小区有2个出入口，东北门临近玉皇山路，北门临近灵海路，行人和机动车皆可通行。行人出行时注意避让车辆，安全出行。

小区物业是由世茂物业负责，封闭式管理，小区物业服务较好，配有多名保洁人员，负责打扫楼道和小区道路上的垃圾，保洁打扫及时，道路干净整洁。小区内的绿植景观和公共设施物业工作人员也会定期修剪维护，有问题能及时解决，为居民提供了很大的便利。

小区门卫管理比较松懈，经常有外来人员进出，外来人员管理上有待加强。小区内会有保安24小时巡逻，方便及时发现问题。小区内各个角落都装有监控，并与110联网，全方位保障了小区居民的人身财产安全。

小区周边商业配套齐全。距离小区约577m有凯地园购物广场，约1.8km有融创茂、德信利群广场，居民购物逛街方便。距离小区约652m有利群超市(珠山文苑东北)，居民日常采购方便。距离小区634m左右有渔夫海鲜酒楼(东方影都店)、雪城铁锅炖(黄海学院店)，居民就餐方便。

距离小区约177m有黄岛丁恩中医诊所，居民感冒发烧就诊方便。距离小区约225m有春天之星大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边没有大型综合医院，医疗资源一般。

距离小区580m左右有珠山文苑市场、生鲜蔬菜市场，市场内种类齐全，瓜果蔬菜也很新鲜，保障了居民的餐饮食品安全，距离小区约1.0km有中国民生银行(青岛经济技术开发区支行)，居民可就近办理相关理财业务。小区附近约257m有中国移动(张永强店)，居民办理日常通讯业务方便。

距小区约1.4km有世茂滨海公园，靠近海边，居民晨练散步方便。小区距离约917m有青岛黄海学院-图书馆，居民闲暇时间可以阅读学习。小区距离约557m有中共灵山卫街道小洼村支部委员会，距离较近，居民咨询或者反映问题方便。

距离小区1.9km左右有万达影城(东方影都融创茂店)，居民可随时观看新上映电影。小区附近约234m有豪室名爵台球，喜欢台球的居民闲暇之余可以约上朋友一起切磋球技，小区附近约594m还有芊守瑜伽(诺沙湾店)，附近的年轻女士和宝妈经常到此处放松身体。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择72㎡左右的两室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有孩子的家庭来说，建议选择89m²-115m²左右的三室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。对于改善置业人群，建议选择174m²左右的四室，空间够大，居住舒适度更高。

小区环境很好，房屋多为电梯洋房，居住舒适度高，周边商业、生活配套齐全，建议房主可将这些作为优势，以此吸引购房者。小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。

对于预算较为紧张的上班族来说，建议可以与人合租72㎡左右的两居室或者89m²左右的三居室，价格不会太高，有人分摊房租，减少支出的同时还能保护自己的隐私。对于预算充足的人群来说，可以租住115m²左右的三室或者174m²左右的四室，居住空间大，舒适度高，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区内部绿化环境较好，公共设施齐全，居民居住舒适度高。小区距离地铁公交较近，居民出行便利。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗配套不成熟，居民日常就医不方便。小区地上停车位紧张，居民停车不方便。

小区是高档小区，业主都是高净值人士，居民素质较高，关系和谐融洽，小区老人相对多一些，以三代人为主，会有老人帮忙照看孩子，居住氛围浓厚。