万达悦公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 万达悦公馆隶属于李沧区李村板块，由大连万达商业地产股份有限公司投资建设，小区2012年竣工，小区共8栋楼，绿化率约35%，容积率3.78左右，小区主力户型为85㎡左右的二居室，104㎡-142㎡左右的三居室，171㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区1km范围内没有地铁，居民地铁出行不便；
- 小区靠近马路的楼栋会有躁声干扰。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1180米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
枣山路地铁站距离小区约1.2km（途经地铁2号线），距离小区远，居民地铁出行不方便；大崂路巨峰路公交站距离小区约106m（途经327路环行），百通星园公交站距离小区约174m（途经408路环行、625路环行等有线路），居民公交出行十分便利；东李立交/青银高速(路口)距离小区约560m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.3
107个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
我们的仔宠物幼儿园距离小区约97m，该幼儿园为私立幼儿园；青岛文正小学距离小区约504m，该校是一所公立小学；青岛志远学校距离小区约749m，该校为私立初中；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，小区环境很好；小区内各个角落均有绿植环绕，使小区看起来比较清新舒适，增加了居民的居住体验；小区内设健身设施、中心花园，常有家长会带着孩子前来活动玩耍，居民在锻炼身体的同时，也能照看到孩子。
建筑特色
建筑的外立面主要采用的是深色卡其色面砖，小区的建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2012年竣工，房龄比较新，外立面保持的非常好。
楼栋分布
小区2012年竣工，小区共8栋楼，绿化率约35%，容积率3.78左右，小区主力户型为85㎡左右的二居室；104㎡-142㎡左右的三居室；171㎡左右的四居室；适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有6个出入口，北1门靠近大崂路；南1门靠近滨河路；南2门（仅行人可通过）靠近滨河路；东门（无法通行）；西门（无法通行）；东门靠近芙蓉峰路；地下停车场在北1门附近；另一个停车场在巨峰路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1299户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 景观广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲坐椅。
物业服务
保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾；物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。物业会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区的每栋楼都设有门禁，外来人员需得到业主同意方可入内，保障了居民的人身安全。小区内有保安巡逻，也装有监控，为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，如发生紧急情况，警察会迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
9.9
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
24个
便利店
商业配套
青岛东晟国际商贸城距离小区约431m，是居民们常去的集聚会、购物、娱乐于一体的大型商场；华润万家(李沧万达店)距离小区约547m，居民平时的日常需求这里就可以满足；金祥北顺超市距离小区约115m，茉莉便利店距离小区约207m，方便市民购买日常所需。
医疗资源
青岛市第八人民医院距离小区约1.8km，居民一般的疾病就医需求可满足；李沧康利来诊所距离小区约64m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；同方药业(NO.361店)距离小区约181m，居民日常可以来此购药，非常方便。总的来说，小区周边的医疗资源比较丰富，基本可满足居民的就医需求。
生活服务
百姓家东李农贸市场距离小区约697m，居民买菜十分方便；中国银行(青岛巨峰路支行)距离小区约136m，招商银行(九水东路支行)距离小区约322m，居民办理理财业务十分便利；中国移动宽带电视服务中心距离小区约500m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
青龙山公园距离小区约1.2km，是休闲放松的好去处；外贸学院图书馆距离小区约1.1km，方便居民借阅书籍；青岛市虎山路派出所距离小区约1.5km，居民办理身份证、居住证等业务十分方便。
休闲娱乐
煌朝娱乐会所距离小区约1km，是居民聚会、唱歌的好去处；篮球loft运动工厂(荣源馆)距离小区约1.3km，小区周边男士经常来此打球、锻炼。蜀渝汇吃火锅烧烤食材冻鲜超市、1966时尚餐厅、福来渔小馆距离小区约400m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于单身人士来说，建议选择约85㎡左右的二居室，有足够的生活空间，也可减轻经济压力；小区临近公交站，适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群来说，建议选择约104㎡的三居室，这类房间的空间较大，居住空间相对来说比较充裕，视野也会更加的开阔。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身的年轻人士选择约85㎡左右的二居室，或者与他人合租，租金会比较低，小区周边休闲娱乐设备较为完善，适合年轻人士；建议夫妻或者三口之家可以选择约104㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，房间的面积大功能较为齐全，且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边公交车线路较多，适合上班族在此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；对于大房型的业主，建议在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，距离商场、医院、菜市场等配套设施较近，居民买菜、购物方便；小区内有绿植和健身器材，在美化环境的同时也锻炼了身体，整体的居民的居住体验比较好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里之间关系较为和睦，居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。小区周边的教育资源比较丰富，小区有少部分是在此陪读的业主，方便小孩上下学，自住居民的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费