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依云小镇莱茵小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

海信依云小镇位于崂山区沙子口板块。小区是由青岛中宇置业有限公司开发建设，于2014年竣工，房龄较新；小区容积率为2.9；小区内共有21栋住宅楼，由多层和小高层组成。小区主力户型为97㎡左右的套二户型和130㎡左右的套三户型；小区绿化率为30%，环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区约2014年竣工，房龄较新；
  • 小区附近公交线路较多，公交出行较为便捷；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区距商场较远，日常逛街较为不便；
  • 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁站距离有点远，距离最近的青岛二中西地铁站约4.3km，途经地铁11号线，地铁出行便捷度一般；距小区100m左右有依云小镇公交站，途经629路和630路，约300m处有西姜公交站，途经37路、304路、612路等，公交线路较多，居民乘坐公家出行较为便捷；小区临近崂山路和S212/香港东路（路口），交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分 高于60% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.5

16个

附近幼儿园

4个

附近小学

7个

附近初中

距小区700m左右有姜哥庄幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.2km还有青岛西华宝贝幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是姜哥庄小学，是一所公办小学；距小区2.3km左右有崂山区沙子口小学，此小学为公办小学；距小区约700m有青岛海山学校，此学校为民办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.6 分 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

9.7

环境概况
小区中庭处较为开阔，设有水系和木栈桥，水池里养了各个种类的金鱼，莲花等供业主观赏，而且小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为时尚大气的建筑风格，整体采用了浇筑式，小区外立面采用了干挂大理石构成，整体外观色彩饱和度较强并且抗震抗冲击性和防水性较好；小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积约201658㎡，总占地面积约49800㎡，容积率为2.9；小区内共有21栋住宅楼，由多层和小高层组成。目前小区主力户型为97㎡左右的套二户型的和130㎡左右的套三户型，楼间距较大，采光很好，而且小区房龄较新，整体环境较好。
出入口
小区共3个出入口，西门位于石湾一路附近，此出入口行人车辆均可通行；东1门位于姜哥庄路附近，此出入口仅供行人通行；东2门靠近姜哥庄路附近，此门暂时不予通行；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015-11
总户数
  • 360户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 水系；
  • 健身房；
  • 大堂；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广东海信物业服务有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共542车位
  • 地下542个
车位比
  • 1:1.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区2.3km左右有家得乐购物广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的小型购物广场，是休闲购物的好去处；距小区200m左右有鑫德佳批发超市和朔琦家综合超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区100m左右有澳洲生活超市餐厅和奂·精作料理等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.9km是中国人民解放军海军第九七一医院崂山医疗区，此医院为三级甲等医院；距小区2.9km左右是崂山区沙子口卫生院，此医院为一级甲等医院；距小区600m左右是南姜社区-卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有亿茂堂大药房和海王星辰健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.3km有家得乐农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区100m左右有青岛农商银行，约1.7km有中国邮政储蓄银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区700m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.3km左右有石湾森林公园，公园内风景如画，是国家3A级景区，园内林木丰茂，奇花异草繁多，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.9km是滨海休闲体育公园，公园内健身器材较多，是个休闲运动的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有首佳网络和海边网吧，经常有电竞爱好者聚集此处切磋技艺，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约2.3km有鼎点乔氏台球会所，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情；距小区约700m有禅林瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买97㎡左右的二室户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。 对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择130㎡的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有姜哥庄小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区内房子多为97㎡左右的二室和130㎡左右的三室，对于单身人士，可以选择97㎡左右的二居室，可以自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择97㎡左右的二室或者130㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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