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金都新村小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

金都新村位于市南区辛家庄板块，由青岛华仁房地产开发有限公司开发，于1998年竣工。小区容积率约为1.36。小区户型面积在96㎡-150㎡左右，户型为2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为45%，植被丰富，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为45%，植被丰富，环境较好；
  • 距离小区1.8km左右有麦凯乐（青岛总店），方便居民购物。
缺点
  • 小区临海口路，会受到来往车辆的噪声影响；
  • 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

471米

步行至地铁

153个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区502m左右有麦岛地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区212m左右有台南路公交站，停靠公交231路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.8km左右有香港中路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.9

52个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区185m左右有童悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1km左右有青岛基隆路小学，是一所公办学校。距离小区1.2km左右有山东省青岛第五中学，是一所公办学校。
居住品质
7.9 分 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.9

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为45%，植被丰富，环境较好。小区内有较多高大的树木和茂盛的草坪，景色较为优美。小区内还有一些设计精致的雕塑，和绿植完美融合，形成一种独特的人文风情特色，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑精致小巧。小区外立面以米白色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面相对较老，但是外立面维护较好，整体干净整洁没有老化现象。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共19栋，小区容积率约为1.36。小区户型面积在96㎡-150㎡左右，户型为2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场，出入口分别是小区南门、西2门（仅行人）、西门（无法通行）、北门（仅行人）和东门。其中小区南门位于海口路附近，西2门位于5号楼附近，西门位于台南路附近，北门位于4号楼附近，东门位于丰原路附近。停车场位于西2门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 333户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.36
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 康乐设施；
  • 湖泊；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 大堂。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业服务水平较高。物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 青岛华仁物业管理有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.4

餐饮服务

7.7

银行金融

9.1

暂无

购物中心

暂无

商场

58个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区1.8km左右有麦凯乐（青岛总店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区231m左右有贝客超市，里面商品较多，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有青岛市市立医院（东院区），是一所三级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区145m左右有春晓堂中医诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区597m左右有麦岛支路农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区350m左右有中国农业银行（青岛大麦岛支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区537m左右有安特网咖，居民可到此处上网。距离小区302m左右有益寿轩足疗保健，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
8.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.4

成交量

8.4

买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在96㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。夫妻二人办理贷款买房的压力也比较小。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在150㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区环境较好，且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在96㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在150㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活质量较高。
用户评价
7.3 分 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边地铁公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人或者中年人，生活习惯较好，素质较高。小区内还有老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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