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锦绣花园(崂山)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花园（崂山）位于崂山区沙子口板块，由青岛锦绣房地产开发有限公司开发，竣工于1998年。小区容积率约为1.2，共27栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为84㎡-140㎡。小区绿化率约37%，环境较好。小区周边有完善的配套设施，小区住户流动性较高，交易较频繁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区附近建有青岛吉星心脑血管病医院，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区部分户型靠近渔港路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，西姜公交站就在距小区144m左右的位置，停靠37路、304路等公交车；姜哥庄路南公交站就在距小区266m左右的位置，停靠629路公交车，居民公交出行比较方便；小区距离渔港路约582m，自驾出行也很方便。距离小区约4.4km有青岛二中地铁站，途经地铁11号线，地铁出行不便。
附近学校
7.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约997m处有姜哥庄幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1km左右有姜哥庄小学，此学校是一所民办小学；距离小区约730m处有青岛海山学校，此学校是一所民办中学。
居住品质
7.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在37%左右；小区内部种植着各类花草和树木，供居民观赏，夏日也可在树下纳凉；小区内还有篮球场和羽毛球场，居民可以来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区内整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面以白色面砖铺成。该小区于1998年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共27栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为84㎡-140㎡，户型方正，坐北朝南。
出入口
小区共2个出入口，分别是西北门、北2门；西北门靠近崂山路，在2号楼附近；北2门靠近崂山路，在兰州拉面附近。
综合配套
竣工年限
- 1997-07
总户数
- 476户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业会有卫生人员每天早上清理小区的地面垃圾，道路上的落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区的植被覆盖率较高，小区内定期会进行花草树木的修剪，夏季有虫害时会不定时进行药物除虫，以保证小区环境的观赏性强。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多位保安负责居民安全，每天在小区内巡逻多次，小区内十分安全。小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员进入需要先跟业主联系，经同意后才可进入，以保证小区内居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 锦绣物业
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共312车位
- 地上112个，地下200个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近有许多的商业配套设施，距离小区2.5km左右有家得乐购物广场（沙子口店），距离小区较近，能够满足居民的日常购物需求；,还有距小区45m左右的利群便利店（崂山路店），日用品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2km左右有青岛吉星心脑血管病医院，拥有先进医疗设备，医资力量雄厚，居民就医便利；距离小区大约68m有泰仁堂中西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区438m左右有同方药业（崂山路店），药品种类齐全，满足居民平时的用药需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区2.5km左右有家得乐农贸市场，水果蔬菜种类丰富，居民可以在此购买日常需要的水果蔬菜；距离小区472m左右有青岛农商银行（南姜分理处），居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区971m左右有中国移动，办理日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右有石湾森林公园，该公园风景独特，极具欣赏特色，居民闲暇时可以来此观赏散步；距离小区约2.2km有沙子口街道办，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所比较多，距离小区2.5km左右有汽车人健身，居民可以来此健身，店内健身器材比较完善；距小区 981m左右有禅林瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
如果是独居的上班族，可以考虑购买84㎡左右的2房，房子总价较低，相对资金压力小一些。140㎡左右的3房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于新婚夫妇来说，建议租住约84㎡的2房，面积相对来说比较大；对于有家庭的租户来说，建议租住140㎡左右的3房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置适宜居住。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业对于小区楼栋的老旧迹象和健身器材的磨损都能够及时修复处理，居住体验比较舒适；小区内道路干净卫生，整体环境比较好；小区的地段优势明显，环境优美，周围的配套设施也较完善，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区业主多为自住居民，整体素质高，且大多邻里相处多年，关系和睦；由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费