凤凰城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城位于青岛市黄岛区珠江路106号，属于黄岛区薛家岛板块。小区是由青岛凤城置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为50年。小区的占地面积为176000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为1.47，共25栋楼座，有2584户。
小区优缺点
优点- 小区距离薛家岛小学南公交站约300米，居民公交出行较为方便
- 金海岸商场距离小区800米，居民购买生活用品十分方便
- 小区的绿化率为48%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区内租库较多，人员流动量较大
- 小区内夏季蚊虫较多，低层住户容易受到蚊虫干扰
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
763米
步行至地铁
267个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离薛家岛小学南公交站约300米，青云山路公交车站约300米，天目山路公交站约300米，居民可乘坐东3路、开发区31路、开发区809路、隧道3路、隧道3路区间等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离漓江西路约100米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.3
79个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有市凤凰岛幼儿园、薛家岛小学和青岛开发区育才初中等多所学校。
1、凤凰岛幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、薛家岛小学距离小区400米左右，学校追求“民主化，高质量”的教育，遵循“主体开放式”办学思路。
3、青岛开发区育才初中距离小区1.4公里左右，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为48%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以黄色和棕色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为176000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为1.47，共25栋楼座，有2584户。小区户型，以89㎡的二居室居多，南北卧南厅，南北通透，进门就是客厅，空间利用好，右手边是厨房，客厅带阳台。除此之外，还有还有复式的套二，户型多种。
出入口
小区共四个出入口，分比为北门、东门、南门和西门。北门位于小区北边，靠近珠江路。东门位于小区东边，靠近天目山路。南门位于小区南边，靠近漓江西路。西门位于小区西边，靠近青云山路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3064户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内自带网球场、健身中心、游泳池，方便居民自行选择适合自己的锻炼方式。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是青岛新时代物业服务有限公司，地址位于29号楼东侧网点一楼，联系方式为0532-56875377。
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共3400车位
- 地上730个，地下2670个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
128个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有金海岸商场、万德丰龙湾创意广场和万利国际上流汇购物广场等。
1、金海岸商场距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
2、万德丰龙湾创意广场距离小区1公里左右，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。
3、万利国际上流汇购物广场距离小区2.7公里左右，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有薛家岛医院、青岛锦都医院和薛家岛街道社区卫生服务中心公共卫生服务楼等。
1、薛家岛医院距离小区900米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
2、青岛锦都医院距离小区1公里，医院服务宗旨诚信为本，为中国医疗事业作出应有贡献。
3、薛家岛街道社区卫生服务中心公共卫生服务楼距离小区900米，居民可到此诊治轻伤小病。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有薛家岛爱心农贸市场、青岛农商银行和福佑堂大药房等。
1、薛家岛爱心农贸市场距离小区400米左右，方便居民买菜。
2、青岛农商银行距离小区00米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、福佑堂大药房距离小区约200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中联运动公园、儿童主题公园和唐岛湾等。
1、中联运动公园距离小区约300米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、儿童主题公园距离小区约400米，适合居民散步晨练。
3、唐岛湾距离小区约1.8公里，是北方乃至国内最为著名的“海中湾”。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有红星电影世界、东方汇KTV和中联乾精英乒乓球俱乐部等。
1、红星电影世界距离小区约1.9公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、东方汇KTV距离小区2.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、中联乾精英乒乓球俱乐部距离小区300米左右，闲暇之余可以和小伙伴们一起去运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，2公里内有凤凰岛幼儿园、薛家岛小学和青岛开发区育才初中等学校。建议工薪阶层的父母可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有阳光新天地投资集团、中国石化第十建设有限公司和乐豪斯装饰等公司企业，居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。
租房建议
对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。小区距离薛家岛小学南公交站约300米，居民公交出行较为方便，建议依靠公交出行的上班族可在此租住。
出租
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，2公里内有凤凰岛幼儿园、薛家岛小学和青岛开发区育才初中等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区距离轮渡公交站约100米，居民公交出行很便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的交通条件便利，周边有较多的商业资源。居民大都为在商场超市上班的员工，居住的年龄段在30到40岁之间，小区大多数是外地住户，居住率较高。小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.9048/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费