绿城理想之城诚园(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城理想之城诚园(西区)位于李沧区金水路板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，容积率为2.23左右，楼栋总数约为13栋；小区有户型1-4居室，小区面积为69㎡-170㎡左右。小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有李沧区健康主题公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近合水路，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
736米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线李村公园站约2.2m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约129m处有广水路金川路公交站，643路公交车在此停靠，距离小区约226m处有宜川路合水路公交站，643路公交车在此停靠，距离小区约361m处有绿城百合花园公交站，408路环行公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距合水路约142m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
84个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区162m左右有李沧区合水路幼儿园，是私立幼儿园；
距小区592m左右有新希望中小学，是私立小学；
距离小区约1.8km有山东省青岛第六十三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化率为32%，环境一般。小区建有水池，极具欣赏特色。小区内设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还有健身设施，方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋简约大方，小区房屋的外立面为卡其色涂料，外观简约大气，设计美观。小区房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2.23左右，楼栋总数约为13栋；小区有户型1-4居室，小区面积为69㎡-170㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门、停车场，南门、北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。南门靠近合水路，北门靠近广水路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 844户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区房屋外立面保持较好，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，实行全天轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有丽达购物中心(绿城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区109m左右有我家超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约109m有长家便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距青岛李沧东部医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约626m有李沧润福康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区121m左右有弘仁堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区508m左右有睿星金川路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区339m左右有青岛农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区147m左右有中国联通(宜川路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区852m左右是中国共产党青岛市李沧区虎山路街道百通馨苑社区委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区856m左右有李沧区健康主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
资金有限的刚需型购房者可选择69㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。170㎡左右的4居室适合资金充足的改善型购房者居住，户型大，房间多，居住空间大，可以有效改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于新婚夫妇来说，建议租住170㎡左右的4居室，面积相对来说比较大，单身人士可以选择合租；对于三代人共同居住的租户来说，建议租住170㎡左右的4居室，房子空间较大，家庭氛围会相对较好。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区业主大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，居民个人素养比较高；小区居民大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费