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- 万科生态城熙景
- 20627 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 宾川路51号
- 青岛万科生态城置业有限公司
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
小区概述
- 万科生态城熙景位于青岛市李沧区金水路板块，开发商是青岛万科生态城置业有限公司，于2017年竣工；小区共有10栋楼房，容积率约为3.4，绿化率约为30%；小区户型面积区间为82㎡左右到103㎡左右，2居室到3居室；小区周边交通便捷，距离地铁11号线海洋大学地铁站比较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 丽达购物中心（绿城店）距离小区约2.4km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%；
- 小区内部分楼栋靠近宾川路，可能会有噪音。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
599米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
海洋大学地铁站距离小区约1.7km，这里途经地铁11号线，居民日常乘坐地铁比较方便；和达和城公交站距离小区约181m，此站停靠128路公交车，宾川路九水东路公交站距离小区约232m，此站停靠128路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离九水东路约388m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.7
初中
8.2
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
青岛广和幼儿园（宾川路）距离小区约250m，该幼儿园是一所私立幼儿园；青岛东川路小学距离小区约242m，这是一所公立学校；青岛李沧区实验初级中学距离小区约1.5km，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区景观比较不错，植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；小区道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，各种绿植交错层叠，营造出一种绿意盎然的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为10栋，容积率约为3.4；小区户型面积区间为82㎡左右到103㎡左右，2居室到3居室；小区楼栋间距离适中，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有4个出入口，分别为西门、东门、熙景北门、西南门；西门临近宾川路，东门临近若水路，熙景北门位于菜鸟驿站旁边，西南门位于宾川路51路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1599户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，居民有什么事情会及时帮忙解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会不定时的清理垃圾箱；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区门口建有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
5个
便利店
商业配套
丽达购物中心（绿城店）距离小区约2.4km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，莒县青山沟活羊馆（宾川路店）距离小区约146m，荣福达大酒店距离小区约887m，居民平常在外吃饭比较方便；熙景超市距离小区约78m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
青岛李沧东部医院距离小区约1.9km，居民日常生病时看病比较方便；李沧区九水路街道宾川路社区卫生服务站距离小区约286m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；同方药业（宾川路店）距离小区约118m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
惠丰农贸市场距离小区约507m，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；中国电信（宾川路营业厅）距离小区约105m，中国联通（九水东路营业厅）距离小区约282m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国建设银行（青岛宾川路支行）距离小区约406m，青岛农村商业银行（九水路支行）距离小区约397m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
九水街道办事处距离小区约828m，于家下河社区党群服务中心距离小区约398m，居民日常处理相关的业务比较方便；金水河公园距离小区约477m，居民周末可以带着孩子到这休闲；漂流图书馆距离小区约1.6km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，网鱼网咖（青岛李沧院士港店）距离小区约802m，乐朝壹号量贩KTV距离小区约535m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；开心岛台球俱乐部距离小区约1.1km，居民周末可以约朋友来此切磋球技；海翔力健健身距离小区约927m，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；承古瑜伽（和达微立方店）距离小区约273m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
万科生态城熙景近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
21546元/㎡
0.1%
02-02
21581元/㎡
0.16%
02-09
21560元/㎡
0.1%
02-16
21529元/㎡
0.14%
02-23
21483元/㎡
0.21%
03-02
21403元/㎡
0.37%
03-09
21291元/㎡
0.52%
03-16
21121元/㎡
0.8%
03-23
20953元/㎡
0.8%
03-30
20796元/㎡
0.75%
04-06
20672元/㎡
0.6%
04-13
20627元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
22615元/㎡
6.0%
2024-06
22600元/㎡
4.54%
2024-07
22210元/㎡
5.45%
2024-08
21293元/㎡
10.1%
2024-09
21024元/㎡
9.25%
2024-10
21075元/㎡
7.63%
2024-11
21083元/㎡
4.28%
2024-12
21428元/㎡
2.05%
2025-01
21545元/㎡
2.25%
2025-02
21492元/㎡
3.6%
2025-03
20930元/㎡
6.08%
2025-04
20627元/㎡
7.52%
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