山河城伴山银河小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山河城伴山银河小区位于李沧区东李板块，小区由青岛嘉合置业有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区占地面积约45942㎡，建筑面积约153196㎡，一共有11栋建筑组成，有多层、小高层和高层。小区的容积率是1.76。小区的房型有81㎡-119㎡左右的两居室和123㎡-156㎡左右的三居室等。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 青龙山公园距小区约697m，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁2号线华楼山路站点距小区约2.2km，枣山路站点距小区约2.4km。小区周边的公交站点比较多，比如有鸿泰兰亭站点，距小区约106m，381路和388路环行公交在此停靠，山河城站点距小区约252m，381路公交在此停靠，李沧福利院站点距小区约296m，381路和388路环行公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。东李立交与石牛山路交叉口距小区约926m，东李立交/青银高速(路口)距小区约1.3km，居民开车出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
李沧区经委幼儿园(合川路分园)距小区约470m，是一所公立幼儿园。青岛铜川路小学距小区约427m，是一所公立小学。青岛李沧区实验初级中学距小区约970m，是一所隶属于李沧区教育体育局的全日制市级规范化初级中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内有花园，花园内景观植物较多。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被生长茂盛，物业修剪比较及时到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是浅咖色的墙砖。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现损坏的情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约45942㎡，建筑面积约153196㎡，一共有11栋建筑组成，有多层、小高层和高层。小区的容积率是1.76。小区的房型有81㎡-119㎡左右的两居室和123㎡-156㎡左右的三居室等。
出入口
小区有4个出入口。东门位于小区的东面，面向合川路。西门位于小区的西面，禁止机动车通行。停车场和地下停车场出入口均位于小区的东北角，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较到位，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛万家物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共710车位
- 地上130个，地下580个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
7个
便利店
商业配套
丽达购物中心(绿城店)距小区约1.9km，万达广场(青岛李沧店)距小区约2.3km，居民日常购物消费比较方便。万客集超市(鲁鸿赫合川路店)距小区约163m，居民采购家庭用品很方便。郑庄脂渣海鲜楼(李村九水路店)距小区约883m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院 ,居民就医不是很便利。佳家康社区卫生服务中心距小区约531m，李沧区九水路街道郑庄社区卫生服务站距小区约713m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。百姓阳光大药房距小区约217m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
漫玉湾农贸综合市场距小区约1.6km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国农业银行(青岛九水东路分理处)距小区约666m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通(惠水路营业厅)距小区约243m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
九水街道办事处距小区约1.6km，中共李沧区九水东路街道九水东路社区委员会距小区约656m，居民咨询和办理公共事务很方便。青龙山公园距小区约697m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。老约翰图书馆(万达广场店)距小区约2.3km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
FA健身工作室距小区约478m，居民日常健身锻炼很方便。孙氏推拿距小区约433m，可以满足居民日常保健的需要。同乐迪量贩KTV(李沧店)距小区约821m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于准备结婚的年轻人，可以选择小区内81㎡左右的两居室，可以作为过渡房使用，减轻资金压力。对于有孩子的家庭住户，建议选择小区156㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位配备不足，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，日常生活比较方便，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以合租小区81㎡左右的两居室，与租客分担房租压力，上下班乘地铁也比较方便。对于家庭住户，可以选择小区123㎡左右的三居室，可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、商场等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费