青建太阳岛小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 青建太阳岛小区位于市北区新都心板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由岛青建房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约25763 ㎡，建筑面积约116369 ㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有65㎡-106㎡左右的1-2居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离清江路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区2号楼临近清江路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
85米
步行至地铁
231个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离清江路地铁站约136m，地铁3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离哈尔滨路清江路公交站约236m，3路、306路等公交在该站点停靠；距离清江路淮安路公交站约267m，626路环行公交在该站点停靠；距离和达中心城公交站约339m，605路、607路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离莱钢立交桥约617m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.2
初中
9.2
174个
附近幼儿园
45个
附近小学
40个
附近初中
鸿雅幼儿园距离小区约133m，是一所私立幼儿园；青岛东胜路小学距离小区约466m，是一所公立学校；山东省青岛第五十三中学教育集团距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，使得小区环境保持生机勃勃，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；小区内道路比较干净，环境保持较好；此外小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约25763 ㎡，建筑面积约116369 ㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有65㎡-106㎡左右的1-2居室。
出入口
小区共有6个出入口，北1门在台柳路153号附近，禁止机动车通行；商业停车场在哈尔滨路52号附近，不对外开放；地下停车场在台柳路附近；西南门在台柳路153号附近；东南门在台柳路153-29丁附近；北2门在台柳路与清江路交叉口东150m左右，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 594户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以；小区的车辆进出需要蓝牙识别，外来车辆无法进入小区。
物业信息
物业信息
- 青岛青建博海物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共724车位
- 地上88个，地下636个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面30.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
9.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
9.1
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
209个
超市
33个
便利店
商业配套
保利广场距离小区约511m，是一家综合商场，方便居民购物；真诚超市(清江路店)距离小区约81m，商品齐全，方便居民日常生活；好满福中国兰州传统牛肉拉面(青岛总店)距离小区约92m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛市市北区人民医院距离小区约2.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；德惠康诊所距离小区约179m，可以解决居民的基本健康问题；万珍堂距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
伊春路农副产品综合市场距离小区约750m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(青岛哈尔滨路分理处)距离小区约84m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约337m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蓝山公园距离小区约426m，全天免费开放，方便居民日常休闲；青岛市市北第二图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
aerolite陨石网咖(和达店)距离小区约419m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；琅苑乔氏台球棋牌会所距离小区约697m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；玉容瑜伽工作室距离小区约69m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择65㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择65㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以整租89㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费